Ystäväni kertoi tuohtuneena, että hänen poikansa luokkakavereiden äidit ovat menneet sekaisin. He aikoivat järjestää liikuntatempauksen, jonka tuotoilla kartutetaan luokan retkikassaa. Tapahtuman järjestelyjä varten oli perustettu Whatsapp-ryhmä. Ystäväni tuohtumuksen pääsyy oli viestinvaihdon aktiivisuus: ystäväni oli hiljentänyt ryhmän työpäivänsä ajaksi, ja kun hän illalla vilkaisi ryhmää, lukemattomia viestejä oli 96. “Siis 96!” ystäväni karjui puhelimeen. Hän piti tapahtuman järjestämistä ja vanhempien ryhmäytymistä hyvänä asiana, mutta ei kestänyt sitä, että jokaisesta asiasta käytiin kymmenien viestien ajatustenvaihto. ”Annan mieluummin retkikassaan 20 euroa kuin osallistun tähän”, hän sanoi. Toinen ystäväni muutti hiljattain kaupungista ja taloyhtiöstä toiseen. Luodessaan lunta omasta pysäköintiruudustaan hän suunnitteli kolaavansa seuraavaksi vieraspaikat. ”Mutta en uskaltanut. Pelkäsin, että joku talon asukkaista näkee ikkunasta ja tulee pyytämään mukaan taloyhtiön toimintaan.” Sosiaalinen ystäväni tykkää asua taloyhtiössä, mutta hän oli edellisen taloyhtiön hallituksen puheenjohtajana kyllästynyt kipparoimaan uinuvien osakkaiden laivaa. Yhteisöllisyydessä, myös taloyhtiön yhteisöllisyydessä, on valtava määrä kiistattomia hyötyjä, mutta välillä kannattaa kurkistaa myös kolikon toiselle puolelle, sillä aina kaikki ei mene kivasti. Ristiriitoja syntyy, sillä yhteisöllisyys ei tarkoita kaikille samoja asioita. Olemmehan ihmisinä erilaisia. Yksi voimaantuu yhteisöissä toimiessaan, toisen energiavarastot valuvat tyhjiin. Parasta elämä on taloyhtiössä, jossa on tilaa erilaisille yhteisöllisyyskäsityksille. Ovet pidetään avoinna uusille tulijoille ja toimijoille, mutta oman kodin seinien sisäpuolelle jääviä ei kirjata mustalle listalle. Yhteisöllisyydellä on kaksi puolta -artikkeli julkaistiin alunperin sivustolla Kotitalo.
Taloyhtiöiden konkurssit eivät ole vain taantuvien alueiden ongelma – uhka lipuu myös kasvukeskuksiin
Kauppalehti uutisoi maanantaina 22.4. keravalaisesta taloyhtiöstä, joka oli jättänyt konkurssihakemuksen. Taloyhtiöiden mahdolliset konkurssit eivät ole vain syrjäseutujen ongelma vaan ongelmiin voi ajautua myös pääkaupunkiseudulla. Asunto-osakeyhtiönselvitystilan ja konkurssia koskevan sääntelyn päivittäminen tämän päivän haasteiden tasalle on ollut Isännöintiliiton keskeinen vaikuttamistavoite. – Konkurssi on usein monen eri tekijän summa. Tyypillisesti taustalla on tähän asti ollut jokin erityinen ongelma, joka katkaisee huonossa jamassa olevan taloyhtiön selän: suuri tonttivuokran korotus, maakaasun voimakas hinnannousu, poikkeuksellisen iso tyhjäksi jäänyt liiketila tai kokonaan saamatta jäävä pankkilaina, kun kaikki olisi pakko korjata kerralla. Aiemmin nämä taloyhtiöt ovat sijainneet myös selkeästi taantuvalla alueella. Keravan tapauksessa mitään tällaista erityistä ”pommia” ei ollut ja alue on suhteellisen keskeinen. Ongelmat olivat alkaneet kasautua maksamattomista vastikkeista, joita ei ole saatu perittyä taloyhtiölle edes perinnän tai hallintaanoton avulla. Jos taloyhtiön talous on jo lähtökohtaisesti heikko, yhtiö elää kädestä suuhun ja lainaa ei saada, tästä lähtee lumipalloefekti, jonka päätepiste voi pahimmassa tapauksessa olla taloyhtiön konkurssi ja tämä riski koskee kaikkia Suomen alueita, kertoo Isännöintiliiton toimitusjohtaja Mia Koro-Kanerva. Asunnon ostaja – tutki yhtiön paperit ennen ostopäätöstä Yhtiölle on ensiarvoisen tärkeää huolehtia siitä, että taloyhtiö säilyy pankin silmissä lainoituskelpoisena. Tämä kulkee käsi kädessä myös sen kanssa, että asunnoille löytyy jatkossakin kiinnostuneita ostajia. Asuntoa ostaessa kannattaa lainoituskelpoisuutta selvittää yhtiön papereista ja niitä tuntevalta välittäjältä. – Lainoituskelpoisuus varmistetaan sillä, että yhtiössä on laadukas isännöinti ja aktiivinen hallitus, jotka huolehtivat korjaukset ja kiinteistön ylläpidon ajallaan ja sen, että korjaushistoria ja tulevat korjaukset suunnitellaan, toteutetaan ja dokumentoidaan. Yhtiöön ei saisi päästä kertymään vastikerästejä eikä kroonista ylimääräisten vastikkeiden perimistä, joilla paikataan jatkuvasti alijäämäistä budjettia, sanoo Koro-Kanerva. Paljon keskusteluissa olleita asuntosijoittajia on turha syyllistää taloyhtiöiden ongelmista, vaikka keravalaisessa taloyhtiössä he olivatkin merkittävässä osassa. Riskin asuntosijoittajat muodostavat vasta, jos joku heistä omistaa monia asuntoja samasta taloyhtiöstä tai taloyhtiön osakkaista suurin osa on sijoittajia. Taloyhtiöiden osakeluettelot ovat julkisia asiakirjoja ja niihin voi tutustua ennen asunnon hankkimista, joskaan ne eivät suoraan kerro, kuka osakkaista on sijoittaja. – Asunnon ostajan voi olla hyvä perehtyä osakeluetteloon ennen ostopäätöstä, jos haluaa tietää, onko taloyhtiössä paljon asuntosijoittavia yrityksiä tai useamman asunnon omistajia. Jos omistaminen on keskittynyttä, tämä voisi olla jonkinlainen riski siinä tapauksessa, että kyseinen taho ei suorittaisi vastikkeita taloyhtiölle. Yksittäinen maksamaton vastike ei horjuta taloyhtiön taloutta, mutta useampi samanaikainen maksamaton vastike voi olla jo isohko summa ja varsinkin jos maksut jäävät suorittamatta pitkäksi aikaa, kertoo Koro-Kanerva. Asunto-osakeyhtiölakiin toivotaan helpotusta hallittuun alasajoon Isännöintiliitto haluaa vaikuttaa nyt päivitettävänä olevassa asunto-osakeyhtiölaissa siihen, että taloyhtiön hallittuun alasajoon olisi selkeä toimintapa, jos näyttää siltä, että taloyhtiöllä ei ole enää tulevaisuutta. – Voidaan sanoa, että mitä vähemmän on järkeviä keinoja taloyhtiön hallittuun alasajoon, sitä suurempana vaarana voi olla, että asunto-osakkeita myydään epämääräisille tahoille, jotta päästään ongelmaosakkeesta eroon. Ostajalla ei välttämättä ole aikomustakaan maksaa yhtiövastikkeita. Liikehuoneistojen puolella tästä on ollut jo merkkejä nähtävissä. On epätoivottava kehityssuunta, jos ilmiö yleistyy ja laajenee, sanoo Koro-Kanerva. Artikkeli Taloyhtiöiden konkurssit eivät ole vain taantuvien alueiden ongelma – uhka lipuu myös kasvukeskuksiin julkaistiin ensimmäisen kerran sivustolla Isännöintiliitto.
Saako parvekkeella grillata? Grillaajan muistilista
Grillikausi käynnistyy vähitellen ja innokkaimmat ovat jo kaivaneet grillit varastoista ja suunnittelevat kiivaasti kevään juhlien illanistujaisia yhteisen ruuanlaiton merkeissä. Parvekkeella saa yleensä grillata, kunhan siitä ei aiheudu paloturvallisuusvaaraa. Mikäli taloyhtiön omat järjestyssäännöt kieltävät grillaamisen, on tätä poikkeusta tietenkin noudatettava. Grillauksesta leijailevat tuoksut ja käryt kuuluvat normaaliin asumiseen joita sisällä keittiössäkin kokkaamisesta väistämättä syntyy. Avotulen tekeminen on kielletty ja kertakäyttögrilli rinnastetaan avotuleen eli sitä ei saa käyttää. Hiiligrilliä saa käyttää, jos grilliastia on ehjä ja turvallinen. Kaasu- ja sähkögrilliä saa niinikään käyttää, jos ne ovat toimintakuntoisia. Nestekaasua saa säilyttää asunnossa korkeintaan 25 kiloa. Sen paikka ei ole taloyhtiön yhteisissä kellari- tai ullakkotiloissa eikä kaasupulloa pidä turvallisuussyistä säilyttää myöskään lasitetulla parvekkeella. Vaikka ruoanlaitosta syntyvät tuoksut ovat normaaleja, voivat voimakkaat käryt olla häiritseviä. Jos grillaat usein, harkitse sähkögrillin hankkimista, joka tuottaa vähemmän hajuhaittoja. Aseta grilli tukevalle alustalle ja riittävän etäälle palavista materiaaleista. Älä jätä grilliä valvomatta käytön aikana, ja varmista, että sinulla on käytettävissä sammutuspeite tai pieni sammutin mahdollisen tulipalon varalta. Pidä parveke siistinä grillaamisen jälkeen. Rasva ja ruuantähteet voivat aiheuttaa hajuja ja houkutella tuholaisia, joten on tärkeää siivota grilli ja grillausalue huolellisesti. Mikäli naapurin grillaaminen häiritsee, asia kannattaa ottaa puheeksi rakentavassa hengessä. Jos naapuri ottaa sinuun yhteyttä häiriön vuoksi, pyri ratkaisemaan asia ystävällisesti. Kommunikaatio ja ymmärrys naapureiden kesken auttavat säilyttämään hyvät välit ja tekevät asumisesta miellyttävämpää kaikille. Sopu sijaa antaa, mukavia ruokahetkiä kaikille!
Hyvä pyörävarasto piristää polkimille
Pyörävaraston ovelta avautuu harmillisen usein ankea näky: Romupyöriä sikin sokin ja lattialla rasvaisia rättejä ja puhjenneita sisärenkaita. Varaston harvoista hyvistä pyöräpaikoista käydään naapureiden kesken vimmaista kilpailua. Satunnaista pyöräilijää rempalleen päässyt pyörävarasto ei välttämättä häiritse, mutta pyörän säilytystilalla on suuri merkitys sille, muodostuuko pyörällä liikkumisesta terveellinen osa arkea. Jos pyörällä asioidaan monta kertaa päivässä, latistavat pienetkin riesat pyöräilyintoa. Onneksi pyörävaraston käyttömukavuutta ja turvallisuutta voi kehittää verrattain pienillä toimenpiteillä, joista monet taloyhtiön hallitus voi toteuttaa omalla päätöksellään. Taloyhtiössä asuu todennäköisesti aktiivisia pyöräilijöitä, ja heidän asiantuntemuksensa kannattaa valjastaa pyörävarastojen kehittämisen ja ylläpidon avuksi. Kätevintä on aloittaa pyörävarastojen yleisimmästä ongelmasta eli tilanpuutteesta. Lisätilaa järjestyy helpoiten kierrättämällä hylätyt pyörät säännöllisesti vuoden tai kahden välein. Suin päin toisten omaisuuteen ei toki pidä kajota, ja hylättyjen pyörien hävittäminen hoituu laillisesti ja sujuvasti tämän ohjeen avulla. Kun varasto on siivottu väljemmäksi, on hyvä ottaa neliöt tehokäyttöön ja miettiä toimiva tilaratkaisu telineineen. Perinteisille eturengastelineille eli “vanteenvääntäjille” on nykyään rutkasti vaihtoehtoja. Jos varastossa on harvemmin käytettäviä pyöriä, ne voi esimerkiksi nostaa seinää vasten katonrajaan asennettaviin koukkutelineisiin. Runkolukittavat telineet pitävät pyörät pystyssä ja turvassa, mikä onkin tärkeää: pyörä on yleisin tavara, joka lähtee varkaan matkaan taloyhtiöiden varastoista. Jotta pyörävaraston käyttäjät saavat kiinni tilankäytön ideasta, kannattaa pelisäännöistä viestiä selkeästi. Käyttöperiaatteista kertova huonetaulu auttaa pitämään paikat ojennuksessa ja on itsessään osoitus siitä, että yhteisistä tiloista kannetaan huolta. Ohjeita voi korostaa lattiamerkinnöillä: Kuormapyörät tähän, pyöräkärryt omille paikoilleen, tähän lohkoon lastenpyörät. Kun pyörät toivottavasti pääsevät varaston uumenista tien päälle, tarvitsevat kulkupelit myös huolenpitoa. Jos mahdollista, on pyöräileville asukkaille järkevää osoittaa pyöränhuoltopiste, koska pyöriä joka tapauksessa korjaillaan siellä missä parhaaksi katsotaan. Pienin kustannuksin taloyhtiö voi tarjota asukkaiden käyttöön vaikka lattiapumpun, pyöränhuoltotelineen ja roskapöntön likaisille räteille, jotka otetaan varmasti ilolla vastaan. Jos pyörälle järjestyy ympärivuotinen pesupaikka, puhutaan jo luksuksesta, josta taloyhtiö voi olla ylpeä! Lopuksi kannattaa muistaa, että pyörien säilytysratkaisujen kehittäminen on kaukaa viisasta: Etenkin työsuhdepyörien määrä kasvaa hurjaa vauhtia, ja sellaista taloyhtiötä tuskin löytyy, jossa pyöräilijöiden määrä olennaisesti ainakaan laskisi. Artikkeli Hyvä pyörävarasto piristää polkimille julkaistiin alunperin sivustolla Kotitalo.
Mitä pitää ottaa huomioon taloyhtiön kevättalkoiden järjestämisessä?
Kannattaako taloyhtiön pitää kevättalkoot? Ehdottomasti kyllä. Yhdessä tekeminen on hauskaa ja isolla porukalla saa nopeasti paljon aikaan. Samalla talkoissa on luontevaa tutustua naapureihin. Talkoosuunnittelu kannattaa aloittaa varmistamalla, että yhtiöllä on talkoovakuutus voimassa. Tämä turvaa osallistujia, jos talkoissa tapahtuu tapaturmia, kuten tikkailta tipahtaminen orapihlaja-aitaa trimmatessa. Talkoovakuutuksesta kannattaa muistaa mainita myös talkookutsun yhteydessä, jotta ihmiset tietävät olevansa vakuutettuja. Jotkut palveluntarjoajat tarjoavat talkoovakuutuksen, joka kattaa myös talkoissa sattuneet esinevahingot. Itse työnteon kannalta olennaista on varmistaa, että talkoolaisilla on talkootyöhön sopivat, asianmukaiset välineet. Tarjoamalla terävät puutarhasakset ja tukevat tikkaat, taloyhtiö voi ehkäistä tarvetta turvautua talkoovakuutukseen. Työvälineet on siis hyvä olla kunnossa, ja esimerkiksi työhanskoja, roskapusseja ja haravia kannattaa varata riittävästi, jotta työ sujuu jouhevasti. Ennen talkoita hallituksen kannattaa laatia työlista tehtävistä, joita talkoissa voi ja saa tehdä. Vaativammat ja vaarallisimmat työt kannattaa jättää ammattilaisille, mutta talkoisiin sopivia hommia ovat esimerkiksi haravointi, kukkien istuttaminen ja roskakatoksen maalaaminen. Talkoot perustuvat vapaaehtoisuuteen, joten osakkailla on mahdollisuus kieltäytyä osallistumasta talkoisiin ilman seuraamuuksia. Kepin sijaan porkkanana voi käyttää hyviä talkootarjoiluja, joissa huomioidaan eri-ikäisiä ja taustaisia osallistujia. Kysymykseen vastasi Isännöintiliiton lakiasiantuntija Sara Rintamo. Artikkeli Lakipulma: Mitä pitää ottaa huomioon taloyhtiön kevättalkoiden järjestämisessä? julkaistiin alunperin sivustolla Kotitalo.
Neljä vinkkiä, joilla taloyhtiö voi välttää talousahdingon
Sijainti kasvavalla alueella tai aiemmin kerätty talouspuskuri ei enää automaattisesti pelasta taloyhtiötä talousahdingolta. Yhä useampi taloyhtiö joutuu tilanteeseen, jossa se ei enää selviä perusasioiden, kuten sähkön, veden ja lämmityksen kustannuksista. – Kaikki isännöitsijät eivät kohtaa tätä tilannetta asiakkaidensa kanssa, mutta ongelma on laajentunut koko ajan, kertoo Isännöintiliiton johtaja Marianne Falck-Hvilstafeldt, joka tapaa isännöitsijöitä viikoittain. Pahimmassa tapauksessa taloyhtiöstä katkaistaan veden-, sähkön- ja lämmöntulo. Asunnot muuttuvat arvottomiksi, eikä niissä voi enää asua. Falck-Hvilstafeldt kuulee säännöllisesti läheltä piti -tilanteista, kuten hiljattain taloyhtiöstä, joka sijaitsee kasvavassa kaupungissa Etelä-Suomessa, ja oli toistaiseksi pelastautunut täpärästi maksukyvyttömyydeltä. Pelastukseksi koitui lisämaksuaika laskuille sekä pankin myöntämä niin sanottu velanhoitolaina. Kyseisessä taloyhtiössä ei vielä voida huokaista helpotuksesta, sillä isännöitsijän arvion mukaan vastike pitäisi tuplata 11–12 euroon neliötä kohden, jotta tuloilla katettaisiin taloyhtiön juoksevat kulut. Taloyhtiö ei ole vielä suostunut korotukseen. – Huonoon taloustilanteeseen on jouduttu, koska taloyhtiössä ei ole haluttu isännöitsijän ehdotuksesta huolimatta nostaa vastikkeita vuosiin todellisten kulujen tasolle. Yllättävien rikkoutumisten vuoksi taloyhtiön loputkin vastikepuskurit on syöty, Falck-Hvilstafeldt kertoo. Ennakoi ja edistä omalta osaltasi Vaikka osasta taloyhtiöitä kuuluu synkkiä viestejä, taloyhtiöasuminen on valtaosassa taloyhtiöitä turvallista taloudellisestakin näkökulmasta. Näillä neljällä vinkillä taloyhtiö voi välttää talousahdingon: 1. Vastiketulot kattavat kulut Taloyhtiö on yhtä kuin siellä asuvat ihmiset eli osakkaat kannattelevat yhtiönsä taloutta. Taloyhtiö saa yleensä rahansa maksetuista vastikkeista, käyttökorvauksista ja mahdollisista vuokatuloista – ja sillä rahalla kustannetaan kaikki se, mihin taloyhtiö rahaa tarvitsee. Jos vastikkeet eivät kata juoksevia kuluja, puskurit on nopeasti syöty. On kaunis ajatus, että vastiketta ei haluta nostaa, koska osakkaat ovat yleisen kustannusten nousun vuoksi jo tiukoilla, mutta ajatus kääntyy nopeasti itseään vastaan. Taloyhtiön tilillä on hyvä olla vähintään 3–4 kuukauden hoitovastikekertymää vastaava puskuri. Hoitovastikkeen suuruuteen vaikuttaa moni asia: millainen lämmitysmuoto taloyhtiössä on, mitä palveluja taloyhtiö käyttää ja paljonko vesi maksaa. Pelkästään kaukolämmön hinta eroaa merkittävästi eri kaupunkien välillä. 2. Ei ylimääräisiä vastikkeita Yllättävät lisävastikkeet kiristävät sekä osakkaan hermoja että taloutta. Ne voivat olla myös pankille merkki taloyhtiön huonosta suunnitelmallisuudesta, ja peruste jopa lainahakemuksen hylkäämiselle. Suunnitelmallisuus niin talouden- kuin kiinteistönpidossa on aina parempi vaihtoehto kuin ylimääräisten vastikkeiden kerääminen, mutta erityisesti tässä ajassa sen tärkeys korostuu. Taloyhtiö, joka on kerännyt vastikkeita todellisiin kuluihin perustuen ja huolehtinut yhtiön korjauksista ajallaan, kestää suuretkin turbulenssit. 3. Rohkeutta tehdä muutoksia Maksukykyisessä taloyhtiössä asuu maksukyvystään huolehtivia osakkaita. Kaikkeen ei voi varautua, mutta moneen asiaan voi. Asunnonostajan ei kannata tuijottaa pelkästään sitä, onko asuntoon varaa nyt, vaan pohtia, onko siinä taloudelliset edellytykset asua myös putkiremontin, korkojen nousun ja vastikkeiden nousun jälkeen. Isännöintiliitto on arvioinut hoitovastikkeiden nousevan tänä vuonna 5–10 prosenttia. Oma koti on rakas ja tärkeä paikka, mutta asumista olisi hyvä tarkastella myös eurojen näkökulmasta. Kannattaako tutussa kodissa sinnitellä, jos elämäntilanne on muuttunut ja jossain toisessa asunnossa, taloyhtiössä, kaupunginosassa tai kunnassa asuminen vastaisi paremmin omaa tulotasoa ja tilantarvetta? 4. Halua sitoutua ja kehittää Ostitko asunnon aikeenasi asua siinä vain tovi? Taloyhtiössä jokainen osakas huolehtii yhtiön parhaasta: hyvässä taloyhtiössä asukkaat haluavat jättää talon jälkipolville vähintään yhtä hyväkuntoisena kuin se oli siinä itse asuessa – asui siinä vuoden tai 50 vuotta. On aikeesi mikä vain, motivoidu silti säästämään taloyhtiön remontteihin etupellossa ja edistä omalta osaltasi korjausten tekemistä ajallaan. Artikkeli Neljä vinkkiä, joilla taloyhtiö voi välttää talousahdingon julkaistiin alunperin sivustolla Kotitalo.
Uusissakin taloyhtiöissä pitää varautua vastikenostoihin
Uudiskohteita voidaan markkinoida edullisilla asumismenoilla ja alhaisilla vastikkeilla. Todellisuudessa juuri valmistuneen taloyhtiön maksuvalmius voi olla heikko, koska minkäänlaista puskuria ei ole ehtinyt kertyä. Kun kulut nousevat budjetoidusta tai jos taloussuunnitelmassa ei ole huomioitu kaikkia kuluja, joudutaan vastikkeita nostamaan monissa tapauksissa jopa merkittävästi. – Haaste on siinä, että uudiskohteen budjetti ei välttämättä ole realistinen, koska se on tehty jo kolmekin vuotta ennen rakennuksen valmistumista. Kuten on huomattu, kulut ja inflaatio voivat nousta todella merkittävästi ja myös yllättää kaikki. Toinen ikävämpi mahdollisuus on se, että asumiskulut on voitu tarkoituksella kirjata niin alas kuin mahdollista, jotta kohde näyttäisi paperilla houkuttelevammalta, sanoo Isännöintiliiton toimitusjohtaja Mia Koro-Kanerva. Ostajan on hyvä perehtyä ostettavan uudiskohteen talouteen huolella ennen ostopäätöksen tekoa. Taloussuunnitelmasta on hyvä katsoa, minkälaisia kuluja taloyhtiölle on laskettu, mihin perustuen ja milloin laskelma on laadittu. – ”Helppoa asumista ilman remonttihuolia ja edulliset asumiskustannukset” kuulostaa houkuttelevalta, mutta todellisuus voi olla ihan muuta. Kun uudiskohdetta on myyty tällaisella mielikuvalla edullisista asumismenoista, saattaa ostajalla hämärtyä todellisten kuukausittaisten asumiskulujen määrä seuraavina vuosina. Jos laadittu budjetti ei pidä, on luvassa ikäviä yllätyksiä luovutuskokouksessa ja tulevissa yhtiökokouksissa. Vastikekulut voivat olla todellisuudessa paljon suuremmat kuin mitä laskelmissa on ilmoitettu ja tähän täytyy osakkaiden talouden taipua, toteaa Koro-Kanerva. Mikäli uudiskohteen budjetti ei vastaa todellisia kuluja, ainoa keino saada talous kuntoon, on nostaa vastikkeet oikealle tasolle. Myös suuremmissa erissä maksettavat kulut kuten kiinteistövero tai vakuutusmaksut voivat aiheuttaa nostopainetta, koska taloyhtiön kassassa ei juuri valmistuneessa kohteessa ole yleensä ylimääräisiä varoja. – Keskusteluissa on ollut esillä enimmäkseen vanhojen taloyhtiöiden vastikenousut. Ostajan kannattaa kuitenkin varautua myös uudiskohteessa siihen, että yhtiö voi joutua tekemään päätöksen vastikkeen korottamisesta tai ylimääräisten hoitovastikkeiden keräämisestä, sanoo Koro-Kanerva. Artikkeli Uusissakin taloyhtiöissä pitää varautua vastikenostoihin julkaistiin ensimmäisen kerran sivustolla Isännöintiliitto.
Pieni taloyhtiö keksi nykyaikaisen tavan nostattaa yhteishenkeä – naapureiden chatissa tavara liikkuu ja lenkille löytää aina seuraa
– Kyllä toimiva verkko on nykyarjen peruskiviä. Tietokonekin on laitteena käytännössä täysin turha ilman nettiä, pohtii Roope Makkonen, 29, läppäriään naputellessaan. Espoolainen Makkonen ja tämän kumppani Katariina Eho, 30, ovat osa internetin kanssa kylki kyljessä kasvanutta sukupolvea, joille hyvät yhteydet ovat itsestäänselvyys. – Kun muutimme tänne, ei verkon toimivuudesta onneksi tarvinnut huolehtia. Asumisoikeusyhtiö, jossa Makkonen ja Eho asuvat, tarjoaa muuttajille valmiin DNA Taloyhtiönetin. Kaikkien asuntojen vastikkeisiin kuuluu 10 megabitin perusyhteys, jonka käyttöönottoon ei vaadita kuin asiakkaaksi rekisteröityminen ja yhteensopiva modeemi. – Tämä on varmasti todella hyvä ratkaisu varsinkin vähän iäkkäämmille asukkaille. Liittymiä ei tarvitse osata kilpailuttaa ja vertailla, vaan kaikki hoituu helposti, Makkonen toteaa ja jatkaa: – Meillekin oli tärkeää saada netti heti pelaamaan, koska minun työni ja Katariinan sosionomiopinnot hoituivat aiemmin lähes kokonaan etänä. Sittemmin arki on toki muuttunut. Pariskunta sai tammikuussa ensimmäisen lapsensa, ja nyt perheessä etsitään netistä vastauksia vauva-arjen kiperiin kysymyksiin, kaivellaan inspiraatiota ruokapöytään ja käperrytään iltaisin selaamaan suoratoistopalveluita. Makkonen myös pelaa paljon, minkä vuoksi pariskunta on päätynyt päivittämään vastikkeeseen sisältyvän perusnopeuden astetta järeämpään. Nopeammankin liittymän hinta on taloyhtiön asukkaille edullisempi kuin erikseen hankittuna. – Kavereiden kanssa pelatessa saa liian helposti osakseen veljellistä kuittailua, jos yhteydet pätkivät, naurahtaa Makkonen. Taloyhtiön yhteiset asiat hoidetaan netissä Taloyhtiönetin mutkattomuus näkyy Makkosen ja Ehon mukaan myös koko rivitalonaapuruston yhteisessä arjessa. Kun kaikilla asukkailla on kotonaan taatusti toimiva verkko, helpottuu myös taloyhtiön asioiden hoitaminen. Yhteinen tekeminen ei rajoitu enää vain kerran vuodessa pidettävään asukaskokoukseen. – Hyvä netti mahdollistaa modernin yhteydenpidon. Meillä on esimerkiksi asukkaiden yhteinen WhatsApp-ryhmä, jossa sovitaan talkoista ja huikkaillaan, jos jollain on jäänyt avaimet oveen, Makkonen kertoo. Peliharrastus on tärkeä sosiaalisen kanssakäymisen kanava Makkoselle. Netissä pitkät välimatkat kavereihin unohtuvat. Kuva: Jenna Lehtonen Keskusteluryhmästä on myös mahdollista vaikkapa löytää ostaja tarpeettomaksi jääneille huonekaluille tai kysellä remonttivinkkejä osaavammilta. Kevättalvelta Makkoselle on jäänyt tuoreena muistiin hankala tilanne, jossa ilmoitus parkkipaikan auraustöistä oli jätetty huoltoyhtiön toimesta lepattamaan roskakatoksen ovenpieleen. Loskasateessa läpimäräksi kastunut paperinpala oli jäädä monelta huomiotta. – Naapurit sitten muistuttelivat viestitse toisiaan, että muistattehan siirtää auton, ennen kuin auraajat tulevat. Minun lapsuudessani tällaiset asiat jouduttiin hoitamaan vielä ovelle koputtelemalla. – Nyt voi olla varma siitä, että tärkeät tiedotteet tavoittavat kaikki asukkaat. Naapurit tuntevat toisensa Makkonen kokee mutkattoman yhteydenpidon lähentäneen naapureiden keskinäisiä välejä. – Kaikki täällä tuntevat toisensa ja tervehtivät pihalla. Kun poikamme syntyi, kaikki pysähtyivät vuorollaan kyselemään kuulumisia. Viime syksynä talkoiden päätteeksi takapihoilta kannettiin yksissä tuumin tuoleja ja pöytiä naapureiden yhteistä grillihetkeä varten. Makkaraa maistellessaan asukkaat pääsivät jakamaan ajatuksiaan ja kokemuksiaan taloyhtiöstä rennossa ympäristössä. WhatsApp-ryhmän kautta kutsuttiin syömään myös ne, jotka eivät päässeet osallistumaan talkootöihin. Kun yhteishenki on hyvä, naapurisovun ylläpitäminen on helpompaa myös kiireisten ja meluisien ruuhkavuosien keskellä. – Jos seinän läpi kuuluu vauvan huutoa tai koiran haukkumista, siitä voi ja saa huomauttaa. Homma toimii myös toiseen suuntaan – jos aikoo pitää juhlat tai lapsella on erityisen itkuinen kausi, naapuriin on helppo laittaa ennakoivasti viestiä, Makkonen kiittelee. DNA Taloyhtiönetti tuo yhteydet jokaiseen kotiin DNA Netti taloyhtiöille on järkevä ja kustannustehokas tapa saada koko taloyhtiö nettiin. Taloyhtiö tekee operaattorin kanssa sopimuksen nettipalveluiden toimittamisesta. Kytkennän jälkeen asukkaat saavat käyttöönsä vuokraan tai vastikkeeseen sisältyvän taloyhtiönetin perusnopeuden. DNA:n Taloyhtiöpalvelu varmistaa, että kaikki tilatut palvelut toimivat mutkattomasti – aina asennuksesta ylläpitoon ja huoltoon. Taloyhtiösopimuksen etuna asukkaat voivat nostaa oman nettinsä nopeutta jopa puolet edullisemmin kuin ilman taloyhtiösopimusta. Näin asumisen kiinteät kulut pysyvät kohtuullisina. Lue lisää DNA Taloyhtiönetistä Artikkeli Pieni taloyhtiö keksi nykyaikaisen tavan nostattaa yhteishenkeä – naapureiden chatissa tavara liikkuu ja lenkille löytää aina seuraa julkaistiin alunperin sivustolla Kotitalo.
Pyykkituvassa voi harjoittaa mielen tyyneyttä
Äidilläni oli tapana varata taloyhtiön pyykkitupa koko päiväksi. Hän pesi samana päivänä kaikki pyykit ja ripusti ne joko ulos tai kuivaushuoneeseen kuivumaan. Päivän rituaaleista viimeinen oli puhtaiden lakanoiden petaaminen sänkyyn. Se oli kuin pieni juhla. Edelleen koen lakanoiden vaihtamisen kivana arjen ilona. Ystäväni viettää vuorotellen kolmen poikansa kanssa laatuaikaa pyykkituvassa. Hän ottaa pyykkipäivinä mukaansa aina yhden pojan kerrallaan ja juttelee tämän kanssa syvällisiä pyykkihuollon lomassa. Vaikka kotoa löytyy kodinhoitohuone, hän pesee pyykit mieluiten pyykkituvassa. Se on selkeää ja helppoa, eikä kotona tarvitse kuunnella koneiden rumpsutusta. Yhteiselo taloyhtiön pyykkituvassa ei ole aina auvoista. Edellinen pyykkääjä on saattanut unohtaa pyykkinsä naruille kuivumaan tai jättänyt ne märkinä pesukoneeseen. Ennen kuin ärsyyntyy tästä, asiaa voi miettiä hetken hänen näkökulmastaan. Ehkä pyykit unohtuivat, se on aika inhimillistä. Tai kenties päiväkodista soitettiin ja kerrottiin lapsen sairastuneen äkillisesti. Ehkä etätyöntekijä jumittui hankalaan palaveriin. Koskaan ei voi tietää, mitä on tapahtunut. On myös naapureita, joiden pyykit “unohtuvat” aina, eikä nätisti sanominen auta. Silloinkin voi valita, miten siihen suhtautuu: nostaako pyykit kasaan odottamaan vai ärsyyntyykö? Ehkä naapurin typerä käytös on mahdollisuus harjoittaa mielen tyyneyttä? Kulttuurierot kohtaavat pyykkituvassa. Eräässä taloyhtiössä kantasuomalainen asukas oli vetänyt kalenterista yli naapureidensa pyhäpäiviksi tekemät varaukset ja kirjoittanut niiden paikalle “suomalainen joulu”, “suomalainen pääsiäinen” ja “suomalainen pyhäpäivä”. Asukkaiden kannattaa keskustella yhdessä siitä, millaisia pelisääntöjä pyykkitupaan tarvitaan. Esimerkiksi kaikissa taloyhtiöissä ei ole sovittu siitä, kuinka usein koneet puhdistetaan ja kuka sen tekee. Roskakoritkin saattavat puuttua pyykkituvasta kokonaan, vaikka kuivausrummun nukkasihti pitää tyhjentää jokaisen käyttökerran jälkeen. Sääntöjä on hyvä välillä tarkistaa ja miettiä, onko niillä oikeasti merkitystä. Esimerkiksi, jos pyykkituvan äänet eivät kanna asuntoihin, voi pohtia, onko väliä, pyykätäänkö siellä arkena vai pyhänä. Pelisäännöistä ja koneiden käyttöohjeista kannattaa kertoa myös muilla kuin suomen kielellä. Artikkeli Pyykkituvassa voi harjoittaa mielen tyyneyttä julkaistiin alunperin sivustolla Kotitalo. Muista aina noudattaa taloyhtiön pyykkituvan omia sääntöjä ja ota yhteyttä isännöintiin jos huomaat niissä jonkin epäkohdan. Tasotalolla otamme aina asukkaiden kehitysideoita vastaan!
Osallistu taloyhtiön yhtiökokoukseen tai muut päättävät omaisuudestasi
Parhaillaan on käynnissä taloyhtiöiden yhtiökokoussesonki. Kokouksissa käydään läpi muun muassa edellisen tilikauden tilinpäätös ja vahvistetaan seuraavan kauden budjetti ja vastikkeet. Nousseet kustannukset tietävät taloyhtiöille vaikeitakin päätöksiä, jos osakkaiden talous on ahtaalla jo valmiiksi. Isännöintiliitto on arvioinut, että taloyhtiöiden vastikemaksuissa tulee olemaan nousupainetta 5–10 prosenttia. Yhtiökokouksessa päätetään kaikista taloyhtiön tärkeimmistä asioista. Liian usein taloyhtiön kokoukseen osallistuu vain kourallinen ihmisiä. Tässä on iso ravistelun ja herätyksen paikka. On tärkeää, että osakkaat osallistuvat yhtiökokoukseen ja ovat päättämässä heitä koskevista asioista. – Taloyhtiön yhtiökokous on vieroksuttu paikka, tylsä, turhauttava ja mahdollisesti paikka, jossa ei joko ymmärrä puoliakaan puhutuista asioista tai tuntuu, ettei asioihin voi vaikuttaa. Kuitenkin yhtiökokouksessa päätetään omaisuudesta, joka on suurimmalle osalle osakkaista oman eliniän suurin. Jos sinne ei mene tai ei saa siellä suutaan auki, antaa täysin vapaat kädet toisille päättää asiat. Vaikka kokouksen kulku turhauttaisikin, se on paikka, jossa voi ja pitää kysyä, jos ei ymmärrä ja siellä hallituksella ja isännöitsijällä on velvollisuus vastata, sanoo Isännöintiliiton toimitusjohtaja Mia Koro-Kanerva. Vastikkeen nostoa ei kannata pelätä Viime vuodet ovat olleet taloudellisesti haastavia taloyhtiöille. Kaukolämmön hinta on monissa kaupungeissa voinut parissa vuodessa lähes tuplaantua, kiinteistövero ja vesimaksut ovat nousseet myös merkittävästi. Tällöin hyvä varautuminen ja seuranta korostuvat. – Jos antaisin kolme täsmävinkkiä taloyhtiöiden hallituksille, ne olisivat: uskaltakaa laatia taloyhtiön budjetti hieman yläkanttiin niin, että jää väljyyttä mahdollisille yllätyksille, huolehtikaa taloyhtiön puskurit kuntoon ja seuratkaa hallituksen kokouksissa budjetin toteutumista säännöllisesti. Säännöllisellä seuraamisella voidaan reagoida oikea-aikaisesti ja nopeasti, jos budjetti on ylittymässä ja tarvitaan vahvistavia tai tasapainottavia toimia, summaa Koro-Kanerva. – Oma asiansa on sitten se, jos isännöitsijä ja taloyhtiön hallitus ovat valmistelleet hyvin laaditun budjetin, jossa on otettu huomioon myös joustovara, mutta osakkaat vastustavat vastikkeen nostoa. Ensiarvoisen tärkeää onkin, että osakkaat ymmärtävät tehdä yhtiökokouksessa päätökset, jotka aidosti vastaavat ennakoitua kustannustasoa ja uskaltavat nostaa vastiketasoa, kun tarve siihen on. On kuitenkin kaikkien osakkeenomistajien etu ja vastuu turvata taloyhtiön maksukyky, huomauttaa Koro-Kanerva. Ei avointa piikkiä auki Lähiaikoina julkisuudessa on nostettu esille vaihtoehto, jossa taloyhtiön hallitukselle voitaisiin antaa valtuudet nostaa yhtiövastiketta kesken tilikauden ilman erillistä yhtiökokousta. – Tämä on sinänsä ajatuksena ihan hyvä, mutta siihen liittyy muutamia haasteita. Hallitukselle ei ole tarkoituksellista antaa täysin vapaita käsiä vastiketason määrittämisen suhteen, vaan valtuutuspäätöksessä olisi syytä olla jokin katto korotuksille sekä myös perusteet, milloin korotus voidaan tehdä, sanoo Koro-Kanerva. – Koska valtuuksien myöntäminen hoitovastikkeen osalta on suhteellisen vaikeaa, parempi vaihtoehto on pyrkiä ennakoimaan muutoksia jo yhtiökokouksessa ja määritellä jo silloin budjetti sellaiseksi, että tilaa yllätyksille on. Muutoinkin olisi erittäin olennaista, että vastiketaso varmistaisi myös sen, että yhtiöllä olisi koko ajan 3–4 kk hoitovastikekertymä puskurina, summaa Koro-Kanerva. Artikkeli Osallistu taloyhtiön yhtiökokoukseen tai muut päättävät omaisuudestasi julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöintiliitto.