Suomen eri kaupungeissa on tulkittu Airbnb-majoittamista koskevia ohjeita ja lakeja hyvin eri tavoin. Tähän on haluttu muutosta, jonka vuoksi Suomen suurimmat kaupungit ovat laatinet Airbnb:n tai muun vastaavan alustan kautta tapahtuvaan vuokraustoimintaan uudet säännöt. Kaupungit haluavat uusilla säännöillä saada yhtenäisen tulkinnan lyhytvuokrauksesta. Kaupunkien rakennusvalvonnalla säilyy kuitenkin harkintavalta ja ne voivat päättää, onko toiminta sellaista, että siihen on syytä puuttua. Uusilla säännöillä halutaan saada yhtenäinen tulkinta lyhytvuokrauksesta. Kuva: Adobe Stock Kirjava käytäntö voi johtua esimerkiksi siitä, että eri kaupungeilla on erilainen tarve sallia tai rajoittaa lyhytaikaista vuokraustoimintaa. Suomessa on kaupunkeja, jotka eivät haluaisi lähes lainkaan puuttua Airbnb:hin ja toisissa taas linjaa on haluttu tiukentaa huomattavasti. Nyt uusien sääntöjen myötä niin kutsutut topten-kaupunkien rakennusvalvonnat haluavat saada yhtenäisemmän näkemyksen. Topten-kaupungeissa ovat mukana esimerkiksi Helsinki, Oulu ja Tampere, sitä vastoin Rovaniemi ei ole mukana. Edelleen on sallittua vuokrata omaa asuntoaan vaikkapa loman ajaksi, tämän osalta mikään ei ole muuttunut. Ammattimainen ja jatkuva majoitustoiminta voi edellyttää asunnon käyttötarkoituksen muutoksen, kiteyttää Isännöintiliiton johtava lakiasiantuntija Jenni Valkama. – Edelleen on sallittua vuokrata omaa asuntoaan vaikkapa loman ajaksi, tämän osalta mikään ei ole muuttunut. Ammattimainen ja jatkuva majoitustoiminta voi edellyttää asunnon käyttötarkoituksen muutoksen, kiteyttää Isännöintiliiton johtava lakiasiantuntija Jenni Valkama. Miten taloyhtiö voi puuttua häiritsevään majoitustoimintaan? Suurin osa tilapäisestä vuokraustoiminnasta sujuu hyvin, mutta aina löytyy myös tapauksia, jossa toiminta aiheuttaa jonkinlaista häiriötä tai kitkaa taloyhtiössä. Näissä tapauksissa asukkaat ovat helposti yhteydessä taloyhtiön isännöitsijään tai hallitukseen, joiden tehtäväksi jää selvittää asiaa. – Suositeltavaa on keskustella ensin asunnon omistajan kanssa, koska hänellä on kaikkein parhaimmat mahdollisuudet vaikuttaa asuntoa tilapäisesti vuokratessaan siihen, miten ja kenelle asuntoa vuokrataan. Taloyhtiö voi keskustelun jälkeen tarvittaessa antaa asunnon omistajalle huomautuksen ja ohjeet, jotta tilanteeseen saataisiin muutos. Jos keskustelu ja huomautus eivät tuota toivottua tulosta, niin vasta näiden toimenpiteiden jälkeen olisi mielestäni järkevää pohtia hallintaanottomenettelyn käynnistämistä, kertoo Valkama. Valkama kertoo, että hallintaanotto on aina sinällään riski taloyhtiölle, koska siinä tulee olla vankat perusteet ja vahva näyttö. Huoneisto voidaan ottaa yhtiön hallintaan esimerkiksi melu- tai muiden vastaavien häiriöiden perusteella, joten Airbnb -tapauksessa hallintaanotto voi olla mahdollinen, jos vuokraamisesta aiheutuu jatkuvaa merkittävää haittaa ja häiriötä. – Tällä hetkellä puuttumiskeinoja ei ole, jos kyse ei ole merkittävästä häiriöstä, toteaa Valkama. Uudiskohdetta ostavan kannattaa olla tarkkana Airbnb jatkaa koronavuosien jälkeen suosiota matkailijoiden keskuudessa ja sen myötä on Suomessakin ensimmäistä kertaa kaavoitettu niin kutsuttu Airbnb-talo. Talo on rakenteilla Ouluun ja sille on tekeillä kaavamuutos, jossa talo on merkitty sekä asuin- että liikehuoneistojen kokonaisuudeksi. Mikäli ei halua omaa kotia ostaa tällaisesta uudiskohteesta, kannattaa ostajan perehtyä ennen kauppojen tekoa kohteen yhtiöjärjestykseen. – Ostajan kannattaa aina katsoa mikä on merkitty huoneistojen käyttötarkoitukseksi yhtiöjärjestykseen. Jos huoneiston käyttötarkoitus on esimerkiksi asuin- tai liikehuoneisto, mahdollistaa se myös liiketoiminnan harjoittamisen huoneistossa. Yhtiöjärjestyksessä voi olla myös muita määräyksiä lyhytaikaisesta vuokrauksesta, neuvoo Valkama. Uusi hallitusohjelma haluaa selkeyttää lainsäädäntöä Lainsäädännöllä ollaan tulevalla hallituskaudella ottamassa kantaa lyhytaikaiseen vuokraukseen. Uuteen hallitusohjelmaan on kirjattu, että asuntojen vuokrausta ja majoitusliiketoimintaa koskevaa lainsäädäntöä selkeytetään, jotta se vastaa paremmin nykypäivän tarvetta. Kirjauksen mukaan hallitus haluaa varmistaa lyhytaikaisen vuokraustoiminnan edellytykset, mutta samalla myös parantaa mahdollisuutta puuttua mahdollisiin ongelmiin. Käytännössä halutaan helpottaa taloyhtiöiden puuttumista häiriötilanteisiin ja huoneistojen hallintaanottoon. – Lyhytaikainen vuokraus on tullut jäädäkseen, mutta hallitusohjelmassakin on selvästi tunnistettu vuokraukseen liittyviä ongelmia, joihin tällä hetkellä on vaikea puuttua. Toivottavaa on, että lakimuutoksen myötä saadaan paremmat työkalut puuttua ongelmiin, sanoo Valkama. Lue lisää uusista säännöistä >> Artikkeli Koti vuokralle kesäloman ajaksi – Airbnb:n sääntöihin selkeyttä julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöintiliitto.
Jotta loma ei lopu huonosti – muista suojata asuntosi
Moni suomalainen aloittaa juhannuksena kesälomansa, jolloin koti jää tyhjäksi asukkaiden lähtiessä kesälomareissuilleen. Jo hyvissä ajoin ennen loman aloittamista kannattaa kotiasiat varmistaa kuntoon, jotta lomalla voi olla rennosti ilman murheita. Myös taloyhtiön on hyvä olla hereillä ja muistuttaa asukkaita huolehtimaan koti lomakuntoon. Varkaita kiinnostavat varsinkin merkki- ja sähköpyörät. Kuva: Adobe Stock Taloyhtiön pyörävarastot ja kellarit kiinnostavat varkaita varsinkin kesällä Viime vuonna poliisille ilmoitettiin yli 17 000 pyörävarkautta. Pyörävarkauksien määrä tuplaantuu kevät – ja kesäkuukausina. Ammattivarkaita kiinnostavat arvokkaat pyörät, muiden varkaiden matkaan lähtevät yleensä taloyhtiöiden pihoilta ne pyörät, joita ei ole lukittu tai joissa on helposti murrettava lukko. Uusin ilmiö ovat sähköpyörien ja akkujen varkaudet, jotka kiinnostavat arvonsa puolesta varkaita erityisesti. Näitä pyöriä varastetaan varsinkin lukituista tiloista ja ne voivat olla syy murtautua pyöräkellariin. Usein asialla ovat ammattipyörävarkaat. – Asukkaan kannattaa siirtää oma arvokas pyöränsä taloyhtiön pyöräkellarista omaan huoneistoonsa loman ajaksi, kertoo Isännöintiliiton johtava lakiasiantuntija Jenni Valkama. Taloyhtiöllä vastuu lukitusten kunnossapidosta Taloyhtiöllä on vastuu pitää ulko-ovien, pyöräkellareiden ja muiden yhteisten tilojen lukitukset kunnossa. Ennen lomakautta olisikin hyvä tarkastaa taloyhtiön lukitukset. Aukinaisena repsottava taloyhtiön ulko-ovi antaa varkaille helpon kuvan kohteesta. Taloyhtiön asukkaita kannattaa muistuttaa ovien huolellisesta lukitsemisesta ja kehottaa ilmoittamaan välittömästi mahdollisista vioista, jolloin korjaukset saadaan tehtyä nopeasti. Tarvittaessa taloyhtiö voi parantaa varastotilojen lukituksia ja rakenteita sekä selvittää mahdollisuutta hankkia pyörätelineitä, joihin pyörät voidaan lukita rungosta. – Yleisesti voidaan sanoa, että mitä paremmin taloyhtiön yhteiset tilat on lukittu ja tehty toimenpiteitä varkauksien ehkäisemiseksi, sitä parempi on suoja. Usein varkaita houkuttelevat ne kohteet, joissa voi operoida nopeasti ja ilman riskiä kiinnijäämisestä, toteaa Jenni Valkama. – Vanha kunnon naapuriapu on tässäkin erittäin hyvä, kun taloyhtiön piha ja asunnot pysyvät asutun näköisinä läpi lomakauden, mahdolliset varkaat siirtyvät todennäköisesti muihin kohteisiin, vinkkaa Valkama. – Vanha kunnon naapuriapu on tässäkin erittäin hyvä, kun taloyhtiön piha ja asunnot pysyvät asutun näköisinä läpi lomakauden, mahdolliset varkaat siirtyvät todennäköisesti muihin kohteisiin, vinkkaa Valkama. Asukkaan muistilista Asukkaan kannattaa lomalle lähtiessään huolehtia oman huoneistonsa osalta, että kaikki sähkölaitteiden johdot ovat irti ja pesukoneiden vesihanat ovat kiinni. Postien osalta voi sopia vaikka naapurin kanssa postilaatikon tyhjennyksestä. Oma pyörä on hyvä kuvata ja ottaa runkonumero ylös mahdollista varkautta varten. Älä lataa someen lomakuulumisia Kun loma vihdon koittaa, moni jakaa sosiaalisessa mediassa lomakuulumisiaan ja kuviaan. Varsinkin jos tili on julkinen, saattaa se tavoittaa myös varkaat. Mieti siis ennen julkaisua kuka voi nähdä päivityksen, mitä tietoja kerrot ja kuinka tarkasti. Lomakuvia voi jakaa myös jälkikäteen. Artikkeli Jotta loma ei lopu huonosti – muista suojata asuntosi julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöintiliitto.
Millaisia vastikemenot ovat lähivuosina? Esimerkkilaskelmat paljastavat taloyhtiöiden isot erot
Vastikkeiden tulevaisuus näyttää erilaiselta eri taloyhtiöissä. Isännöintiliiton esimerkkilaskelmat näyttävät, miltä vastikkeiden tulevaisuus näyttää erilaisissa tilanteissa olevissa taloyhtiöissä. Yhtiövastikkeet ovat nousseet valtaosassa taloyhtiöitä tämän kevään yhtiökokouskaudella. Osassa yhtiöitä korotukset on tehty jo viime vuoden puolella ylimääräisessä yhtiökokouksessa. – Tulevaisuuden näkymät vaihtelevat erilaisissa taloyhtiöissä suuresti. Korkojen nousu vaikuttaa eniten uudiskohteissa, kun taas inflaation vaikutus hoitovastikkeisiin näkyy lähes kaikissa taloyhtiöissä. Inflaatio nostaa kuluja myös taloyhtiöiden suurissa korjaushankkeissa. Kokosimme esimerkkejä erilaisista taloyhtiöistä näyttämään, kuinka isoja erot voivat olla, sanoo Isännöintiliiton tietoasiantuntija Olli Rekonen. Hoitovastikkeet nousseet keskimäärin 10 prosenttia, rahoitusvastikkeissa isoja eroja Yhtiövastike koostuu hoito- ja rahoitus- tai pääomavastikkeesta. Lisäksi joissain taloyhtiöissä osakkaat maksavat myös erillisvastikkeita, joista tyypillisin on vesivastike. Myös tontinvuokrasta voidaan joissain taloyhtiöissä periä erillistä tonttivastiketta. Hoitovastikkeella taloyhtiö kattaa hoito- ja ylläpitokulunsa. Näitä ovat muun muassa lämmitys-, kiinteistösähkö-, jäte-, huolto-, siivous-, hallinto- ja pienet korjauskulut sekä tyypillisesti myös tonttivuokrat, mikäli talo sijaitsee vuokratontilla. Isännöintiliitto arvioi, että hoitovastikkeet ovat nousseet keskimäärin 10 prosentilla tämän kevään yhtiökokouksissa. – Kun tonttivuokrat, energia sekä monet tuotteet ja palvelut ovat kallistuneet, täytyy myös taloyhtiöiden hoitovastikkeita korottaa, Olli Rekonen sanoo. Rahoitusvastikkeella osakkaat taas maksavat taloyhtiön kiinteistön rakentamista, korjausta ja uudistusta varten ottamien taloyhtiölainojen korkoja, kuluja ja lyhennyksiä. Myös rahoitusvastikkeet ovat monissa taloyhtiöissä nousseet tämän kevään yhtiökokouskaudella ennen kaikkea korkojen nousun takia. Taloyhtiöiden vastikekehityksessä on suuria eroja riippuen taloyhtiön laina- ja korjaustilanteesta. Kuva: AdobeStock Uudiskohteissa rahoitusvastikkeet ovat tietyissä tapauksissa moninkertaistuneet. Tämä johtuu siitä, että RS-kohteina myytävät uudiskohteet sisältävät yleensä runsaasti rakentamisen aikaista yhtiölainaa. Sen osuus asunnon velattomasta hinnasta on yleensä 60–70 prosenttia, mutta saattaa joissain tapauksissa olla vielä tätäkin korkeampi. – Erityisen suuria korotukset ovat olleet uudiskohteissa, joiden lainojen lyhennysvapaat ovat nyt päättyneet samaan aikaan, kun korot ovat nousseet. Mediassakin näkyneet hurjimmat tarinat ovat usein tällaisista kohteista. Huolestuttavaa on toki, jos osakkaat eivät ole ostovaiheessa ymmärtäneet lyhennysvapaiden päättymisen vaikutuksia. Lisäksi koronnousu on nyt iskenyt samaan hetkeen tuoden suuria lisäkuluja, Rekonen kuvaa. Myös vanhemmilla taloyhtiöillä voi olla yhtiölainaa, jota maksetaan rahoitusvastikkeella, koska taloyhtiöt tyypillisesti rahoittavat suuremmat remonttinsa lainarahalla. Korkojen nousu nostaa rahoitusvastikkeita siis myös vanhemmissa taloyhtiöissä. – Rahoitusvastikkeen maksamisen sijasta oma osuus yhtiölainasta on myös mahdollista maksaa pois henkilökohtaisella pankkilainalla tai säästöillä. Esimerkkilaskelmat näyttävät hurjat erot Inflaation ja korkojen noustessa sekä asunnon ostajien että osakkaiden on entistä tärkeämpää osata analysoida taloyhtiön talouslukuja. Alla on kuvattu vastikkeiden kehitystä vuosina 2022–2024 neljässä eri esimerkkihuoneistossa. Kaikki esimerkit ovat 50 neliön huoneistoja Helsingissä sijaitsevissa esimerkkikerrostaloissa. Esimerkit eivät ole todellisia kohteita, vaan suuntaa antavia skenaarioita erilaisista tilanteista. Esimerkeistä nähdään, että maksettavien vastikkeiden taso vaihtelee huomattavasti erilaisten taloyhtiöiden välillä. Esimerkkitaloyhtiöiden osakkaat ovat hyvin erityyppisissä tilanteissa mitä tulee rahoitusvastikkeiden maksamiseen. Skenaariossa 1 maksettava rahoitusvastike nousee moninkertaiseksi vuosien 2022 ja 2024 välillä uudiskohteille tyypillisen rahoitusmallin vuoksi. – Kun korot nousevat samaan aikaan yhtiölainan lyhennysvapaan alkamisen kanssa, on kulujen nousu todella suurta. Uudiskohteissa ostajan ja osakkaiden on tärkeä tuntea yhtiölainan rakenne, milloin taloyhtiölainan lyhennykset alkavat ja miten korkojen nousu vaikuttaa omaan vastikkeeseen. Samoin vuokratontin vuokran indeksikorotukset voivat olla yllättävän suuria, Rekonen sanoo. Skenaarion 2 taloyhtiöllä taas ei ole tällä hetkellä lainkaan taloyhtiölainaa, jonka maksamiseksi tarvitsisi kerätä rahoitusvastiketta. – Käytännössä tämän esimerkin taloyhtiössä rahoitusvastiketta ei tarvitse maksaa, koska yhtiö on jo maksanut aiemmat remonttilainansa kokonaisuudessaan. Nousua tulee siis vain hoitovastikepuolella, kunnes uusia isompia remontteja tulee eteen, Rekonen kertoo. Skenaarion 3 taloyhtiössä on puolestaan toteutettu linjasaneeraus 2010-luvun puolivälissä kuten monessa muussakin 1960-luvulla rakennetussa kohteessa. Sitä varten otetun yhtiölainan maksamista varten on kerätty rahoitusvastiketta vuodesta 2017 alkaen. Vaikka lainan pääoma pienenee vuosi vuodelta, maksettava rahoitusvastike kasvaa vuonna 2023. Tämä johtuu siitä, että lainan viitekorkona toimii 12 kuukauden euribor, joka on noussut roimasti vuosien 2022 ja 2023 aikana. – Näissä kohteissa ostajan ja osakkaan kannattaa siis varautua hoitovastikkeen nousuun sekä olla perillä siitä, miten koronnousu vaikuttaa remonttilainaan, Rekonen sanoo. Skenaarion 4 taloyhtiöllä on puolestaan käynnissä tällä hetkellä linjasaneeraushanke kuten monilla 1970-luvun taloyhtiöillä. Sitä varten otettua lainaa aletaan maksamaan rahoitusvastikkeella vuodesta 2024 alkaen, jolloin yhtiövastike yli kaksinkertaistuu. – Tällaisissa taloyhtiöissä osakkaan tai asunnon ostoa pohtivan pitää ymmärtää, että vaikka rahoitusvastikekulut nyt ovat pienet tai olemattomat, linjasaneeraushanke on käynnissä ja sen rahoitusvastiketta aletaan maksaa lähitulevaisuudessa. Silloin yhtiövastike voi yli kaksinkertaistuakin, ellei osakas maksa lainaosuuttaan pois, Rekonen kuvaa. Myös hoitovastikkeissa voi olla isoja eroja erilaisten taloyhtiöiden välillä. Tasoon vaikuttavat muun muassa taloyhtiön sijainti, ikä ja tontin omistusmuoto. Kaikissa alla olevissa esimerkeissä hoitovastike kasvaa vuonna 2023 kymmenellä prosentilla vuoteen 2022 verrattuna. Esimerkkilaskelmissa ei estimoida hoitovastikkeiden kehitystä vuonna 2024. – Tämä ei johdu siitä, että ennustaisimme hoitovastikkeiden nousun pysähtyvän vaan siitä, että tässä vaiheessa on vielä hyvin hankalaa arvioida kehitystä ensi vuonna, Rekonen sanoo. Tutustu laskelmiin kokonaisuudessaan Artikkeli Millaisia vastikemenot ovat lähivuosina? Esimerkkilaskelmat paljastavat taloyhtiöiden isot erot julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöintiliitto.
Isännöintiliitto: Hallitusohjelma tunnistaa hyvin taloyhtiöiden tulevaisuuden haasteet
Isännöintiliitto on tyytyväinen siihen, että hallitusohjelmassa pureudutaan taloyhtiöiden tulevaisuuden haasteisiin monipuolisesti. Asunto-osakeyhtiölaki aiotaan päivittää, taloyhtiöiden puuttumista häiriötilanteisiin ja asuntojen hallintaanottoa helpotetaan, minkä lisäksi alueiden eriytymisen tuomia haasteita ratkotaan ministeriörajat ylittävässä selvitysryhmässä. Miinuksena on valtion korjausavustusten pieneneminen taloyhtiöille. Isännöintiliiton mukaan hallitusohjelma tunnistaa hyvin taloyhtiöiden tulevaisuuden haasteet. Kuva: Adobe Stock – Isännöintiliitto on ajanut taloyhtiöille tehokkaampia keinoja puuttua vakaviin häiriötilanteisiin. Siksi olemme erittäin tyytyväisiä siihen, että tuleva hallitus aikoo helpottaa taloyhtiöiden puuttumista häiriötilanteisiin sekä asuntojen hallintaanottoa, kommentoi Isännöintiliiton yhteiskuntasuhdepäällikkö Riikka Vaaja. – Olemme tyytyväisiä myös siihen, että lyhytaikaista vuokrausta koskeva sääntely päivitetään vastaamaan tämän päivän tarpeisiin ja mahdollistetaan taloyhtiöille nykyistä parempi puuttuminen siitä aiheutuviin ongelmiin, Vaaja jatkaa. Taantuvien alueiden taloyhtiöiden tilanteeseen selkeyttä Isännöintiliitto on puhunut alueiden eriytymisen tuomista haasteita taloyhtiöille ja taloyhtiöiden hallitun alasajon sääntelyn selkeyttämisen tarpeesta. Isännöintiliitto on myös ajanut kunnossapitotarveselvityksen pidentämistä 10 vuoteen ja sen laatuvaatimusten selkeämpää määrittelyä. – Alueiden eriytyminen on iso haaste taloyhtiöille. Asuminen muuttuu erilaisten alueiden mukana ja erilaiset kiinteistöt vaativat erilaisia ratkaisuja. Siksi on hienoa, että alueiden eriytymisen tuomia haasteita ratkotaan ministeriörajat ylittävässä selvitysryhmässä. Myös kunnossapitolainsäädännön päivittäminen tukee rakennusten elinkelpoisuutta ja turvaisi taloyhtiöiden rahoitusasemaa. Kaikissa muutoksissa on tärkeää muistaa kuulla myös sidosryhmiä, jotta muutokset saadaan toteutettua arjen kannalta fiksusti, Vaaja sanoo. Energiatehokkuusdirektiivin kansallinen liikkumavara tärkeää, kun taloustilanne kiristyy Rakennusten energiatehokkuusdirektiivi tuo kiristyksiä rakennusten energiatehokkuudelle ja lisännee energiaremonttien tarvetta. Hallitusohjelman mukaisesti kuitenkin EU:n rakennusten energiatehokkuusdirektiivin kirjausten on mahdollistettava mahdollisimman laaja kansallinen liikkumavara. – Nyt, kun avustusmäärärahat korjauksille pienenevät, on erityisen tärkeää, että rakennusten energiatehokkuusdirektiivi ei tuo liikaa tiukennuksia taloyhtiöille. On myös todella hienoa, että taantuvien alueiden selvitysryhmä perustetaan, sillä siellä päästään pureutumaan kaikkein vaikeimmassa asemassa olevien taloyhtiöiden tilanteeseen myös näiden energiatehokkuusvaatimusten osalta. Artikkeli Isännöintiliitto: Hallitusohjelma tunnistaa hyvin taloyhtiöiden tulevaisuuden haasteet julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöintiliitto.
Taloyhtiön eläkeläisrouvat perustivat talkoovoimin luonnonkukkaniityn: ”Nollabudjetillakin voi tehdä jotakin”
Taloyhtiön aktiivit saavat halutessaan paljon aikaan. Tästä oivana esimerkkinä toimivat Asunto Oy Raahen Pikkulahden kolme aktiivista asukasta. Kirsti Vähäkankaan, Hely Muikkulan ja Hely Kokon ansiosta yhtiön asukkaita ilahduttaa keväästä syksyyn asti omatekoinen minikukkaketo. Koronamummoiksi itseään kutsuva kolmikko perusti taloyhtiön nurmikkoalueella sijaitsevan luonnonkukkaniityn koronakesänä 2020. – Koronakesänä ei voinut tehdä mitään. Olemme kaikki eläkeläisiä, ja meillä oli järkevän tekemisen puute, he kertovat. Ennen kuin kukkaniityn perustustyöt alkoivat, pyydettiin niityn perustamiseen lupa taloyhtiöltä. Yhtiökokous myönsi luvan pienen alueen käyttöön kukkaketoa varten, ja siitä koronamummot pitävät nyt yhdessä kolmestaan huolta. Tavoitteena on ylläpitää pienellä kaistaleella luonnon monimuotoisuutta ja tarjota pölyttäjille ruokapaikka. – Kukkakedon ei tarvitse olla alaltaan suuri, kun se jo tarjoaa silmäniloa ja lisää ympäristön monimuotoisuutta. Kukkaniitty on hyvä hiilinielu, koska se tarjoaa ruokapaikan pölyttäjille, joiden määrä on huolestuttavasti vähentynyt, Vähäkangas, Muikkula ja Kokko pohtivat. Kuva: Kirsti Vähäkangas Mahtava värikirjo Niitty on kaupungin rajan suuntaisesti noin 22 metriä pitkä. Leveyttä alueella on puolestaan alle metri. Alueelle on istutettu ja kylvetty yli tuhat kukkaa, jotka edustavat kymmeniä eri lajeja. Viime kesänä alueella kukki 80 eri lajin kukkaa. Kukkien määrä lisääntyy luonnollisella tavalla vuosi vuodelta sitä mukaa, kun kukat alkavat kukkia ja tuottaa siemeniä. Niitylle on istutettu muun muassa harmaamalvaa, joka on yksi loppukesän komeimmista kukkijoista. Luonnonkukka-alueen hallitsevana monivuotisena lajina kukoistavat päivänkakkarat. Niitä on istutettu koko alueelle säännöllisin välimatkoin. Myskimalvoja kylvettiin lahjana saaduista siemenistä. Virmajuuri puolestaan saapui alueelle tuulen mukana kylvämättä ja istuttamatta. Muita niityllä kukkivia lajikkeita ovat muun muassa rantakukka, puna-apila, kissanminttu, kesäkullero, lapinunikko, ketoneilikka, kultapiisku, oranssikeltano ja puna-ailakki. – Luonnonkukka-alueen värikirjo on aivan mahtava heinäkuussa. Kuva: Kirsi Vähäkangas Tuhansia työtunteja ja nollabudjetti Koronamummot muistuttavat, ettei kukkaniitty synny yhdessä kesässä, vaan vaatii kärsivällisyyttä ja paljon työtä. Myös heille kukkaniitty on ollut pitkä projekti. Tänä kesänä niitty täyttää jo neljä vuotta. – Odotamme siltä upeaa ja värikästä kukkaloistoa. Olemme tehneet täydentäviä istutuksia ja kylväneet siemeniä joka kesä. Kukkaniityn eteen on tehty tuhansia tunteja töitä. Lupa työhön on kysytty myös kaupunginpuutarhurilta ja jokamiehenoikeuksista on otettu selvää. Jokamiehenoikeuden mukaan luonnonvaraisia rauhoittamattomia kukkia voi pääsääntöisesti kerätä, ja pienessä mittakaavassa myös juurineen otto on sallittua. Hyvä käytäntö on ottaa kasveja kustakin paikasta vain sen verran, että kasvusto säilyy kasvupaikalla elinvoimaisena. Toisen maahan ei saisi jättää pysyviä jälkiä, eikä toisten pihoilta tai luonnonsuojelualueilta saa kerätä kasveja. Myös soraääniä Vähäkangas, Muikkula ja Kokko ovat saaneet niitystään myös kielteistä palautetta. Osan mielestä sileä nurmikko on niittyä kauniimpi. – Alkuun meidän toimiamme ihmeteltiin, koska vieressä menee pyörätie ja toimemme näkyvät kaupunkikuvassa. Koska kukkaloisto oli ensimmäisenä kesänä vielä melko vaatimaton, monet epäilivät, seuraisiko kolmikon toimista mitään kaunista. – Kaikki taloyhtiön asukkaat eivät tahtoneet jaksaa odottaa työmme tuloksia. Meillä oli kuitenkin visio, jota kohti kuljimme sinnikkäästi. Nykyään asukkailta tulee niitystä kiittelevää palautetta. Vähäkangas, Muikkula ja Kokko uskovat sen myös parantaneen taloyhtiön yhteisöllisyyttä. – Puuhailu luonnonkukka-alueella on mainiota viriketoimintaa. Harvoin kukkien äärellä touhuillessa joutuu olemaan yksin. Usein ajatuksia vaihtamaan pysähtyy naapuri tai ohikulkija. Koronamummot kannustavat myös muita taloyhtiöitä vastaavaan toimintaan. – Nollabudjetillakin voi tehdä jotakin, jos taloyhtiössä asuu talkootyöhön sitoutuneita henkilöitä. The post Taloyhtiön eläkeläisrouvat perustivat talkoovoimin luonnonkukkaniityn: ”Nollabudjetillakin voi tehdä jotakin” appeared first on Kotitalo.
Veden säästäminen pienentää asumismenoja
Tiesitkö, että suomalaiset kerrostaloasujat kuluttavat vettä vuorokaudessa keskimäärin 130 litraa henkilöä kohden? Vaihteluväli kulutuksessa voi olla alle 50 litrasta jopa 500 litraan saakka. Suurimmat lukemat on kaukana kestävän vedenkäytön suosituksesta, jonka mukaan yksittäisen asukkaan päivittäisen vedenkulutuksen tulisi olla korkeintaan 100–110 litraa. Harva kuitenkaan tuhlaa vettä tarkoituksella. Kun arjen askareissa kuluvien vesilitrojen tarkka määrä ja hinta eivät ole tiedossa, arvokasta luonnonvaraa saattaa valua hukkaan lähes huomaamatta. Veden säästäminen ei vaadi asumismukavuudesta tinkimistä. Maailman vesivarantojen ehtyminen, ilmastonmuutoksen eteneminen ja pilviin kivunneet energiakustannukset ovat tehneet veden säästämisestä ajankohtaisempaa kuin koskaan aikaisemmin. Turhan kulutuksen karsimiseen kannustaa myös veden hinnannousu: lukuisien vesiyhtiöiden vesimaksuihinsa alkuvuodesta 2023 tekemä noin 10 %:n korotus tuntuu monen kotitalouden kukkarossa. Hyvä uutinen on, että veden säästäminen on helppoa ja onnistuu keneltä tahansa. Aloita säästäminen vedenkulutustottumuksistasi Vedensäästö kannattaa aloittaa omien vedenkulutustottumuksien tarkistamisesta. Jo pienet muutokset voivat keventää vesi- ja sähkölaskua pysyvästi: Suihkuttele säästeliäästi. 10 minuutin suihku kuluttaa vettä keskimäärin 120 litraa. Lämmin suihkuvesi on myös kotitalouden suurimpia energiasyöppöjä. Lyhentämällä suihkuhetkiäsi kahdella minuutilla säästät vettä viikoittain jopa 168 litraa. Pese pyykit vettä ja energiaa säästävällä pyykinpesukoneella. Vanhojen pyykinpesukonemallien kulutus on usein kaksinkertainen uusiin, energiatehokkaisiin koneisiin verrattuna. Säästeliäs pyykkääjä suosii myös täysien koneellisten pesemistä ja mahdollisimman matalaa pesulämpötilaa. Käytä astianpesukonetta käsin tiskaamisen sijaan. Siinä missä käsin tiskaaminen kuluttaa vettä noin 130–140 litraa kerralta, energiatehokas tiskikone pesee astiat alle 10 vesilitralla. Päivitä vesikalusteet vettä säästäviin malleihin. Vesihanojen, suihkupäiden ja wc-istuimien vedenkulutuksessa on merkittäviä eroja. Vaihtamalla vesikalusteet vettä säästäviin malleihin pudotat vedenkulutustasi kymmenillä litroilla päivässä. Tarkista ja korjauta vuodot. Toisinaan syypää suurelle vesilaskulle löytyy vettä huomaamatta tiputtavasta hanasta tai vuotavasta vessanpöntöstä. Seuraa siis vesikalusteidesi kuntoa ja ilmoita vuodoista isännöitsijälle tai huoltoyhtiölle aina heti. Saavuta suuremmat säästöt vedenmittausdataa hyödyntämällä Vaikka arjen vastuullisemmilla valinnoilla on suuri merkitys vedenkulutuksen vähentämisessä, tarkkoja kulutusmääriä on mahdotonta hahmottaa ilman ajantasaista mittaustietoa. Vastuullisten valintojen tekeminen on helppoa, kun vedenkulutusdatasta tehdään läpinäkyvää ja tiedät aina tarkasti, kuinka paljon vettä kotitaloudessasi kuluu. Vedenkulutustottumuksilla on olennainen vaikutus asumisen kustannuksiin. Suurimmat säästöt syntyvät, kun vedenkulutusta seurataan huoneistokohtaisen vedenmittausjärjestelmän avulla. Huoneistokohtainen vedenmittausjärjestelmä seuraa vedenkulutusta reaaliajassa ja ilmoittaa epätavallisesta vedenkäytöstä ja huoltotarpeista, kuten vuotavista vesilaitteista, heti. Pelkkä mittaaminen ei kuitenkaan vielä yksin kannusta vedenkulutuksen vähentämiseen, vaan vedenmittausdataa on myös tärkeä seurata mobiilisovelluksen tai huoneistonäytön kautta. Tutkitusti tehokas tapa säästää vettä ja rahaa on siirtyä älykkään vedenmittausjärjestelmän mahdollistamaan, kulutuksenmukaiseen vesilaskutukseen. Kun maksat siitä, mitä kulutat, paine tuhlata vettä ennalta määritellyn summan edestä katoaa. Vesitehokkuusyhtiö Smartvattenin mukaan vastuullisempien vedenkulutustapojen yhdistäminen vedenkulutuksen huoneistokohtaiseen seuraamiseen ja laskuttamiseen pienentää vedenkulutusta nopeasti jopa 30 %. Samalla energiaa säästyy 10 %. Lopputuloksesta kiittää niin kukkaro kuin ympäristö, asumismukavuudesta tinkimättä. The post Pienennä asumismenoja vedensäästöllä appeared first on Kotitalo.
Voiko ilmalämpöpumpun asentaa kerrostaloon?
Jos ilmalämpöpumpun hankinta tulevalle kesälle on harkinnassa, kannattaa pistää töpinäksi. Isännöintiliitto muistuttaa, että laitteen asentamiseen tarvitaan taloyhtiön lupa ja huolelliset suunnitelmat. Ensimmäiset kuumat kesäpäivät tuovat jälleen mieleen tarpeen viilentää asuntoa kesällä. Ilmalämpöpumpun hankintaa suunnittelevan osakkaan kannattaa pistää töpinäksi, jos haaveena on saada laitteen avulla viilennystä hellepäiviin tänä kesänä. Isännöintiliiton lakiasiantuntija Jenni Valkama listaa, miten osakkaan kannattaa edetä, jos hän haluaa asentaa asuntoonsa ilmalämpöpumpun. 1. Kysy isännöitsijältä taustatiedot kilpailutukseen Ilmalämpöpumpun asentaminen kerrostalon parvekkeelle tai ulkoseinään vaatii taloyhtiön luvan. Pääsääntöisesti lupa heltiää helpommin ilmalämpöpumpun asentamiseen parvekkeelle, jolla osakkaalla on muutostöihin lähtökohtainen oikeus ja jossa se ei aiheuta esimerkiksi ulkonäköhaittaa julkisivuun. – Ensimmäiseksi kannattaa kysyä isännöitsijältä, onko taloyhtiön huoneistoihin asennettu ilmalämpöpumppuja ja minkälaisia ehtoja asennuksille on aiemmin asetettu. Tieto auttaa myös kysymään ilmalämpöpumppuja toimittavilta yrityksiltä riittävät lisätiedot, Valkama vinkkaa. 2. Kilpailuta ilmalämpöpumppujen tarjoajat Ilmalämpöpumppujen tarjoajia on Suomessa useita. – Suosittelemme kilpailuttamaan hankinnan. Valitulta toimittajalta osakas tarvitsee hinta- ja laitetietojen lisäksi tiedot asennuksesta. Nämä tiedot tarvitaan myös taloyhtiölle. Asennusluvan myöntämistä varten taloyhtiö siis vaatii usein suunnitelmat asennuksesta, kuten pumpun ulkoyksikön sijoittelusta ja kiinnityksestä, rakenteiden läpivienneistä, kondenssiveden poistosta ja asentavasta yrityksestä, Valkama neuvoo. 3. Hae muutostyöhön lupaa taloyhtiöltä Kun olet saanut tarvittavat tiedot asennuksesta ja ilmalämpöpumpun vaatimista muutostöistä, tee muutostyöilmoitus isännöitsijälle. Isännöitsijä vie asian taloyhtiön hallituksen käsiteltäväksi. Ilmalämpöpumpun asentamisessa joudutaan usein poraamaan reikä taloyhtiön vastuulla olevaan rakenteeseen, kuten ulkoseinään. Parvekkeen kohdalla oleva rakennuksen ulkoseinä kuuluu osakkaan muutostyöoikeuden piiriin, mutta muutostyöhön tarvitaan taloyhtiön lupa. – Taloyhtiön hallitus voi kieltää ilmalämpöpumpun asentamisen, jos se aiheuttaa kohtuutonta haittaa. Muutos voidaan kieltää esimerkiksi silloin, jos se vaikuttaa rakennuksen julkisivuun tai voi vahingoittaa yhtiön kunnossapitovastuulla olevia rakennuksen osia, Valkama sanoo. 4. Taloyhtiö käsittelee muutostyöilmoituksen Jos haaveilet vielä ilmalämpöpumpusta helpotusta tämän kesän helteisiin, kannattaa laittaa asia vireille pikimmiten. Kuva: Adobe Stock. Osakkaan kannattaa varata aikaa muutostyöilmoituksen käsittelyyn, joka kestää taloyhtiön hallituksessa yleensä vähintään kaksi viikkoa. Tässä vaiheessa taloyhtiö käsittelee myös asennukselle asetettavat ehdot. – Jos taloyhtiöissä on jo aiemmin asennettu ilmalämpöpumppuja eikä muutostyöilmoitus vaadi enää hallituksen käsittelyä, luvan voi saada nopeastikin. Joissain tapauksissa asennus vaatii toimenpideluvan kaupungilta, jolloin käsittelyaika pitenee merkittävästi, Valkama sanoo. 5. Ilmalämpöpumppu kannattaa tilata vasta luvan saamisen jälkeen Kun lupa taloyhtiöltä on tullut, osakas voi tilata ilmalämpöpumpun sopivalta yritykseltä. Taloyhtiöllä on myös oikeus valvoa, että asennus sujuu suunnitelmien mukaan, taloyhtiön asettamia ehtoja noudatetaan eikä työ aiheuta vahinkoa taloyhtiön rakenteille. – Prosessiin kannattaa varata muutamia viikkoja aikaa, joten helpotusta helteisiin ei tällä keinolla tule aivan nopeasti. Odotellessa kannattaa muistaa myös muut keinot viilentää asuntoa verhojen sulkemisesta ja yöllä tuulettamisesta lähtien, Valkama sanoo. Lue lisää Tietoa muista viilennystavoista löytyy Motivalta Isännöitsijöille lisätietoa ja oikeustapauksia koskien ilmalämpöpumppujen asentamista löytyy Mappi-jäsenpalvelusta Artikkeli Ilmalämpöpumpusta haaveilevalla osakkaalla on jo kiire tälle kesälle julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöintiliitto.
Sammaleen poisto on ennakoivaa kunnossapitoa
Jonkun mielestä katolla rehottava vihreä sammal on vain luonnollisen kodikasta. Sammaleen kasvusto katolla voi herättää erilaisia mielipiteitä, mutta siitä on tärkeää päästä eroon mahdollisimman pian. Sammal kun heikentää katon kuntoa ja voi aiheuttaa kalliita vahinkoja. Sammal ja muut eloperäiset kasvustot keräävät kosteutta, mikä hidastaa tiilikaton kuivumista ja heikentää tiilien pintaa. Erityisesti jäkälä voi syödä jopa reikiä huokoisiin tiiliin, ja pakkasilla kosteus tiilissä voi jäätyä, laajentua ja jopa halkaista tiilen. Sammalen poisto katolta auttaa myös estämään räystäskourujen tukkeutumista. Pienikokoisen omakotitalon katon voi puhdistaa myös itse. Rautakaupoissa myydään kotikäyttöön tarkoitettuja katon puhdistusaineita. Jos käytät kotikäyttöisiä puhdistusaineita, on tärkeää tutustua huolellisesti pakkausmerkintöihin ja valmistetietoihin ennen käyttöä. Mikrobikasvustojen tuhoamiseen tarkoitetut puhdistusaineet sisältävät biosidejä, joten suojalaseja, hengityssuojainta ja suojakäsineitä tulee käyttää turvallisuuden takaamiseksi. On tärkeää muistaa, että katon puhdistusta ei tule suorittaa painepesurilla. Tiili-, huopa- ja mineriittikatot ovat kaikki huokoisia, ja paineen voimasta pinta voi huokoistua, haljeta tai säröillä. Tämä voi johtaa likaantumiseen, epäpuhtauksien kertymiseen ja veden imeytymiseen rapautuneeseen materiaaliin. Mikrobikasvusto voi myös ilmestyä vahingoittuneelle pinnalle entistä voimakkaammin. Ole myös erityisen huolellinen, ettet vahingoita katon pintaa tai riko kattotiiliä sammaleenpoistossa. Huolimaton askel voi herkästi rikkoa tiiliä. Etenkin vähänkään huonokuntoisella tiilikatolla liikuttaessa tulisi aina astua tiilen päähän, ei keskelle. Sammaleen poisto voi olla vaativa tehtävä Ennakoiva kunnossapito on tärkeää kiinteistön arvon säilyttämiseksi. Yleensä katon puhdistus suositellaan tehtäväksi noin 4–5 vuoden välein, mutta joissain tapauksissa uusintakäsittely voi riittää jopa 10 vuoden välein. Kevät on hyvä ajankohta aloittaa kiinteistön huoltotoimenpiteet, kun lämpötila nousee yli +5 asteen. Yleensä kattojen puhdistus kannattaa aloittaa huhti-toukokuulta ja jatkaa loka-marraskuuhun. Puhdistusta voi jatkaa pitkälle syksyyn, aina yöpakkasiin asti. Sammaleen poistoon sopiva sää on kuiva, jotta puhdistusaine pääsee imeytymään ja tuhoamaan kasvuston tehokkaasti. Puhdistusta ei kannata aloittaa märällä säällä tai sateen uhatessa. Katon tulisi olla kuiva vähintään päivän ennen käsittelyä ja muutama tunti sen jälkeen. Parasta on suorittaa puhdistus puolipilvisenä ja sateettomana päivänä. Kuumassa auringonpaisteessa puhdistusaine voi kuivua tai haihtua liian nopeasti, ja katon pinta voi kuumeta liikaa. Tällöin on parempi välttää katon käsittelyä. On tärkeää huomata, että sammaleen poisto voi olla vaativa tehtävä, erityisesti suurilla tai jyrkillä katoilla. Jos et tunne oloasi mukavaksi tai turvalliseksi suorittamaan katolla tehtävää työtä itse, on suositeltavaa palkata ammattilainen suorittamaan sammaleen poiston puolestasi. Meillä Kourulle.com:lla on tarvittavat välineet, taidot ja kokemus tehtävän suorittamiseen turvallisesti ja tehokkaasti. Säännöllinen puhdistaminen pidentää katon käyttöikää ja ehkäisee äkillisiä kustannuksia, jotka voivat aiheutua vaurioista. Puhdistuskäsittely kestää yleensä 8–10 tuntia. Erityisesti vanhempien kattojen huokoinen pinta imee suoja-ainetta enemmän, mikä ehkäisee uuden kasvuston syntymistä jopa 4–5 vuoden ajan. Artikkeli on julkaistu ensimmäisen kerran sivustolla www.kourulle.com
Aurinkosähkö taloyhtiössä -webinaari
Tämän videon katsottuasi tiedät mitä aurinkosähkön käyttöönottoon taloyhtiössä liittyy, päätöksenteon vaiheista ja energia-avustuksista. Kiinteistöliiton neuvontainsinööri kertoo.
Taloyhtiön pihatalkoot – piha kuntoon kaikkien viihtyvyydeksi
Taloyhtiön pihaa kunnostettaessa voi miettiä esimerkiksi korttelipihan muodostamista naapurien kanssa tai muuttuvien sääolojen huomioimista. Asukaskyselyt ja ulkopuolinen asiantuntija-apu voivat auttaa pihasuunnittelussa. Toteutusvaiheessa puolestaan talkoovakuutuksen voimassaolo kannattaa tarkistaa. Keväällä lumen alta paljastuu myös taloyhtiön piha. Taloyhtiön pihan kunnostamiseen on myös uusia näkökulmia: kiinnostaisiko taloyhtiötänne esimerkiksi korttelipiha naapurien kanssa tai pihan hyödyntäminen muuttuviin sääoloihin sopeutumisessa? Isännöintiliiton viestintä- ja vastuullisuuspäällikkö Liina Länsiluoto kokosi vinkit pihasuunnitteluun. Selvitä asukaskyselyllä, minkälaisia toiveita pihalle on Asukas- tai osakaskysely auttaa selvittämään toiveita pihalle. Vastaako piha eri asukasryhmien toiveita? Löytyykö sieltä esimerkiksi varjoa hellettä pakeneville, lasten leikkipaikka tai turvallista tilaa polkupyörille? Entä onko pihan valaistus kunnossa myös talviaikaan? –Yksinkertaisimmillaan taloyhtiön hallitus voi kysyä asukkaiden mielipidettä vaikkapa netin ilmaisten kyselytyökalujen avulla tehdyllä asukaskyselyllä. Myös isännöintiyrityksellä voi olla käytössään asukaskyselytyökaluja, Länsiluoto kertoo. Mieti myös ilmastonmuutoksen tuomia tulevaisuuden tarpeita Pihaa suunnitellessa kannattaa miettiä myös tulevaisuuden tarpeita. Ilmastonmuutoksen myötä sään ääri-ilmiöiden ennustetaan lisääntyvän. Hellejaksojen piteneminen voi kuumentaa koteja ja luoda entistä enemmän tarvetta varjostaville pihapuille. Rankkasateiden ja tulvien yleistymisen myötä pihalla kannattaa kiinnittää huomiota myös hulevesien kulkuun ja sadevesien imeytymiseen. – Pihakasvien avulla pihalle voi tuoda varjoa, parantaa veden imeytymistä tai myös tarjota paikkoja monimuotoiselle kaupunkiluonnolle esimerkiksi istuttamalla kasveja pölyttäjille, Länsiluoto avaa. Korttelipiha naapurien kanssa voi tuoda aivan uusia mahdollisuuksia Lisätilaa ja erilaisia tekemisen paikkoja pihalle voi suunnitella myös yhdessä naapuritaloyhtiöiden kanssa. Korttelipihojen kehittämiseen on tarjolla myös uusi, Helsingin kaupungin rahoittama opas https://korttelipihat.hel.fi/, jonka vinkit sopivat myös moneen muuhun kaupunkiin. – Yhdistämällä taloyhtiöiden pihat voidaan saada moninkertaisesti iloa ja hyötyä. Jos vaikkapa meidän pihallamme on ykkösluokan leikkipaikka ja naapurilla suojaisa grillikatos, voidaan yhdistämällä pihat saada aikaan molemmille lisäarvoa. Pihojen huollosta ja vastuista kannattaa sopia kirjallisella sopimuksella hallitusten kesken, jotta niistä ei synny eripuraa, Länsiluoto sanoo. Pihasuunnittelussa kannattaa huomioida sekä asukkaiden tarpeet että ilmastonmuutoksen tuomat muutokset. Kuva: Adobe Stock Ulkopuolinen suunnittelija avuksi Harva taloyhtiön hallituksen jäsen tai isännöitsijä on piha-asioiden ammattilainen. Kuten muissakin kunnostushankkeissa, myös pihasuunnitteluun ja kunnostamiseen kannattaa usein palkata ammattilainen avuksi. – Asukaskyselyt ja taloyhtiön tulevaisuuden tarpeiden tunteminen antavat suunnittelijalle hyvää pohjaa suunnittelutyöhön. Vaikka suunnittelu maksaa, voi kokonaisuudesta tulla kestävämpi ja toimivampi kuin itse pohdittuna, Länsiluoto sanoo. Toteutukseen asukkaat mukaan Kun suunnittelu ja mahdollisesti tarvittavat kilpailutukset on tehty, suunnitelmat hyväksytään usein yhtiökokouksessa. Toteutukseen ja esimerkiksi kasvien istuttamiseen sekä pihan ylläpitoon kannattaa kutsua asukkaat mukaan. Taloyhtiön talkoovakuutuksen kannattaa olla kunnossa. Talkoovakuutus on yleensä voimassa niissä pihatöissä, jotka tehdään etukäteen ja yhteisesti sovituilla talonmiesvuoroilla tai yhteisillä kunnossapitotalkoilla. – Toimiva ja kaunis piha on parhaimmillaan yhteinen olohuone taloyhtiön asukkaille. Sen suunnittelun ja hoitamisen ei tarvitse olla vain hallituksen harteilla, vaan kerrostalonkin asukkaista voi hyvin löytyä innokkaita viherpeukaloita pihaa kunnostamaan. Pihalla kuopsuttamisen ei tarvitse olla vain omakotiasujien harrastus, Länsiluoto kannustaa. Lue lisää Asukaskyselyn pohjana voi hyödyntää esimerkiksi Isännöintimittari-palvelua, jonka isännöintiyritys voi ostaa käyttöönsä. Artikkeli Piha kuntoon taloyhtiössä julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöintiliitto.