Eduskunta palaa lomalta syyskuun alussa, jolloin käynnistyy asuntopolitiikan syksy täydellä teholla. Taloyhtiöiden ja asukkaiden näkökulmasta syksyn asialistalla on useita merkittäviä asioita, kuten energia-avustusten kohtalo. Myös suomalaisille merkittävä rakennusten energiatehokkuusdirektiivin uudistaminen etenee EU-tasolla. Taloyhtiöille suunnatut avustukset muuttuvat – osa saattaa loppua kokonaan Suomen rakennuskanta on siinä iässä, että moniin taloyhtiöihin on tulossa mittavia korjaushankkeita. Näihin korjaushankkeisiin taloyhtiöt ovat voineet hakea Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARAlta erilaisia avustuksia. Tukea on viime vuosina myönnetty erityisesti rakennusten energiatehokkuutta edistäviin hankkeisiin. Uuden hallitusohjelman kirjausten mukaan näyttää siltä, että ARA:n energia-avustuksille ei ole tulossa jatkoa. Tämä on merkittävä muutos taloyhtiöille, jos ARAn tukia ei ole saatavilla taloyhtiöiden energiakorjaushankkeisiin. Avustukset ovat olleet erinomainen kannustin taloyhtiöille parantaa energiatehokkuutta ja ne ovat edistäneet rakennuskannan vihreää siirtymää. Tämä asettaa taloyhtiöt entistä hankalampaan taloustilanteeseen eikä toisaalta tue vihreää siirtymää, kuvailee tilannetta Isännöintiliiton toimitusjohtaja Mia Koro-Kanerva. – Tämä on merkittävä muutos taloyhtiöille, jos ARAn tukia ei ole saatavilla taloyhtiöiden energiakorjaushankkeisiin. Avustukset ovat olleet erinomainen kannustin taloyhtiöille parantaa energiatehokkuutta ja ne ovat edistäneet rakennuskannan vihreää siirtymää. Tämä asettaa taloyhtiöt entistä hankalampaan taloustilanteeseen eikä toisaalta tue vihreää siirtymää, kuvailee tilannetta Isännöintiliiton toimitusjohtaja Mia Koro-Kanerva. Taloyhtiöillä on tällä hetkellä suuri kiinnostus sähköautojen latauspaikkoja kohtaan, koska sähkö- ja hybridiautojen lisääntyminen lisää tarvetta latausinfralle. – Hallitusohjelman mukaan latausmahdollisuuksien asentamista taloyhtiöihin helpotetaan. Auki jää, mitä tällä käytännössä tarkoitetaan. Toivomme, että taloyhtiöillä olisi mahdollisuus saada avustusta entiseen tapaan, koska avustus on vauhdittanut latauspaikkojen rakentamista taloyhtiöihin, sanoo Koro-Kanerva. Alueiden eriytyminen on iso haaste taloyhtiöille Asuminen muuttuu ja heijastuu taloyhtiöihin, joista osa sijaitsee taantuvilla alueilla. Taloustilanteen vaikeutuminen näkyy yhä selvemmin taloyhtiökentällä eivätkä taloyhtiöiden konkurssitkaan ole mahdottomia. Isännöintiliitto on näkyvästi kantanut huolta taantuvien alueiden ja muuttotappiopaikkakuntien taloyhtiöiden tilanteesta. – Olemme nostaneet esille taloyhtiöiden hallitun alasajon sääntelyn selkeyttämisen tarpeen. On hienoa, että tästä on nyt hallitusohjelmassa kirjaus ja että selvitystyötä aletaan tehdä laajasti ministeriörajat ylittäen, kertoo Koro-Kanerva. Hallitusohjelman mukaan perusteilla on selvitysryhmä, jonka tehtävänä on ratkoa alueiden eriytymisen tuomia haasteita asumiselle ja helpottaa taloyhtiöiden hallittua alasajoa. Yhden mallin ratkaisut sopivat Suomeen huonosti Paljon julkisuutta saanut rakennusten energiatehokkuusdirektiivin uudistus tulee olemaan taloyhtiöiden tulevaisuuden kannalta erittäin merkittävä uudistus. Direktiivin lopullisesta muodosta neuvotellaan syksyn aikana EU:n toimielinten kesken, jonka jälkeen tiedetään minkälaiseksi direktiivin vaatimukset muodostuvat taloyhtiöille. – Koko Euroopan tasapäistävät ratkaisut sopivat Suomen oloihin huonosti, ja siitä syystä edellytämme, että direktiivissä pitää olla riittävästi kansallista liikkumavaraa. Euroopan mittakaavassa Suomessa rakennukset on jo lähtökohtaisestikin rakennettu hyvin energiatehokkaiksi. Direktiivi ei saa tuoda liikaa tiukennuksia taloyhtiöille, korostaa Koro-Kanerva. Asuntopoliitikan syksy koskettaa osakkaita. Kuva: Adobe Stock Artikkeli Syksyn asuntopolitiikassa taloyhtiön kannattaa olla hereillä julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöintiliitto.
Taloyhtiöiden energia-avustukset saattavat loppua
Suomi on sitoutunut vihreään siirtymään eli ekologisesti kestävään elintapaan, jossa luovutaan suurelta osin fossiilisista polttoaineista. EU tavoittelee, että koko rakennuskanta olisi päästötöntä vuoteen 2050 mennessä. Tämä vaatii energiatehokkaampia taloja ja paljon uutta tuuli- ja aurinkovoimaa. Uudisrakennukset ovat energiapihejä, joten hiiliniukkuutta tavoitellessa tehokkainta on korjata ja purkaa vanhoja rakennuksia. Taloyhtiöissä siirrytään siksi yhä useammin kaukolämmöstä maalämpöön ja muihin lämpöpumppuratkaisuihin, ikkunat uusitaan ja katoille sijoitetaan aurinkopaneelit. Vihreä siirtymä ja energiaomavaraisuus on myös politiikan ja maanpuolustuksen väline. Ukrainaan hyökännyt Venäjä on käyttänyt sähköä, öljyä, maakaasua ja raaka-aineita energiasodan aseina ja niiden hinta on heilahdellut rajusti. EU haluaa siksi nopeuttaa vihreää siirtymää. Unioni on esimerkiksi pohtinut energiasyöppöjen talojen pakollista korjausta. Muutos on verkkainen. Lauri Lehtoruusu on Suomen opiskelija-asunnot Soa ry:n toiminnanjohtaja ja Aran ja Valtion asuntorahaston johtokunnan jäsen. Hän kiteyttää: – On tahtoa ja ratkaisut ovat tiedossa, mutta asuntokannan kaltainen valtava laiva kääntyy tavattoman hitaasti. Raha ratkaisee Taloyhtiöiden energiaremonttien ykkösmotiivi on yleensä raha. Vaikkapa maalämpö ja aurinkosähkö ovat kannattavia sijoituksia. Mitä kalliimpi energia, sitä enemmän ekoinvestointi säästää. Tuottoa nakertavat korkeat korot: remonttilainat kallistuvat. Kallis energia on ollut keppi. Porkkanaa valtio on tarjonnut Aran energia-avustuksen muodossa. Taloyhtiöt ovat saaneet tukea energiahankkeisiin, jos kiinteistön E-luku on parantunut kyllin verrattuna alkuperäisen rakennusajan lukuun. Jos tukea haluaa, sitä kannattaa hakea pian. Ekorahan saanti ensi vuonna ei ole varmaa. Aran ryhmäpäällikkö Sami Turunen kertoo, että avustusta on pidetty vihreän siirtymän kannalta hyvin onnistuneena. Tehokkaita ja laajoja remontteja on käynnistetty paljon. Lauri Lehtoruusu lisää, että energiaremontteja on tehty myös suurten perusparannusten ulkopuolella, mikä nopeuttaa vihreän siirtymän sykliä. Alkuaan energia-avustus oli määräaikainen, vuosille 2020–2022. Kolmessa vuodessa rahaa jaettiin 145 miljoonaa euroa. Suosion ja energiakriisin vuoksi tukea jatkettiin vuodella ja summaa korotettiin. Vuodelle 2023 avustusta on varattu 99 miljoonaa euroa, josta liki 51 miljoonaa euroa oli sidottu hakemuksiin heinäkuun lopussa. Ennakkoarvion mukaan koko tukisumma on syöty joskus alkusyksystä. Ajantasainen tieto löytyy Aran sivuilta. Loppukevään yhtiökokousten myötä taloyhtiöt lähettävät suuren määrän avustushakemuksia. Jos tukea haluaa, sitä kannattaa hakea pian. Ekorahan saanti ensi vuonna ei ole varmaa. Kerro kerro kuvastin Energia-avustus on saanut myös kritiikkiä. Määräaikaista tukea on pidetty taloyhtiöiden kannalta hankalana, koska tulevaa ei ole voitu ennustaa. Myös pitkät, nykyään neljän tai viiden kuukauden, käsittelyajat ovat aiheuttaneet tyytymättömyyttä. – Asuntopolitiikan ongelma on, että tuki-instrumentit ovat tempoilevia. Rakennusalan hankkeet ovat hitaita ja siksi pitkäaikaiset ennustettavat tuet ovat parempia kuin määräaikaiset ja vaihtelevat, Lauri Lehtoruusu pohtii. Avustuksen tulevaisuus päätetään vaalien ja hallitusohjelman myötä. Lähes kaikki puolueet tukevat vihreää siirtymää ja korona-ajan hallituspuolueet ovat olleet tyytyväisiä avustukseen. Toisaalta vaaleja on kuvattu leikkauslistavaaleiksi. Velkaantuneen valtion menoja leikataan rajusti. Vaikka energia-avustus ei jatkuisikaan, ekoremontit ovat yhä asunto-osakeyhtiöille pääosin taloudellisesti hyvin järkeviä. Avustuksen jatkon puolesta puhuu se, että sitä ei rahoiteta suoraan budjettivaroista, vaan Valtion asuntorahaston varoista. Se on valtion budjettitalouden ulkopuolinen rahasto, joka saa tulonsa arava- ja korkotukilainojen lyhennyksistä, takausmaksuista ja vastaavista. Valtion asuntorahaston varoja jakaa Ara. Sen perinteisin tehtävä on ollut tukea vuokra- ja asumisoikeustalojen rakentamista ja peruskorjausta, mutta Ara myös jakaa monia rakentamisen avustuksia. Lehtoruusun mukaan poliitikot ovat mielellään hyödyntäneet Valtion asuntorahastoa sekalaisten rakentamisen tukien rahasäiliönä. – Valtion asuntorahasto on ollut pitkään alijäämäinen, mutta tämä ei ole haitannut puolueita. Rahaston käyttö ei ole kestävällä pohjalla. Sen alkuperäisistä perustehtävistä on laajennettu erilaisiin tuki-instrumentteihin. Mitä enemmän sille sälytetään erilaisia vastuita, sitä nopeammin se ehtyy, hän muistuttaa. Vaikka energia-avustus ei jatkuisikaan, ekoremontit ovat yhä asunto-osakeyhtiöille pääosin taloudellisesti hyvin järkeviä. – Ilmankin tukea voi olla erittäin kannattavaa tehdä vihreää siirtymää tukevia tekoja. Yhtälö on siinä mielessä keinahtanut uusiksi, että myös korkokulut ovat nousseet. Kun energia on kallista ja lainat kalliita, on hyvä laskea, mikä hanke on optimaalinen tässä tilanteessa, sanoo Aran Turunen. Turunen muistuttaa vielä, että viime talven korkeita energianhintoja kompensoimaan Ara myöntää uutena tukimuotona asuntoyhteisöjen määräaikaista sähköavustusta. Sitä myönnetään takautuvasti sähkökeskuslämmitteisille asuntoyhteisöille. The post Tukihanat saattavat sulkeutua appeared first on Kotitalo.
Majoitustoiminnan harjoittaminen voi olla tapauskohtaisesti sallittua taloyhtiössä
Tapahtumien kulku Osakas vuokrasi taloyhtiössä sijaitsevaa huoneistoaan lyhytaikaisille majoittujille aina silloin, kun se ei ollut muussa käytössä. Huoneistoa oli tarjottu vuokralle ensisijaisesti pidemmäksi ajaksi esimerkiksi yritysten työntekijöille. Kyseinen huoneisto oli rakennusluvan mukaan käyttötarkoitukseltaan asuinhuoneisto. Taloyhtiön mukaan majoitustoiminnasta aiheutui kuitenkin haittaa yhtiölle ja muille osakkaille muun muassa siksi, että talon asukkaille entuudestaan tuntemattomat henkilöt käyttivät pesutupaa, liikkuivat rappukäytävässä ja oleskelivat huoneistossa. Huoneisto oli kalustettu, minkä lisäksi majoittaja tarjosi pyyhkeet ja liinavaatteet sekä siivouksen vierailleen erillistä maksua vastaan. Taloyhtiö vaati kaupungin rakennusvalvontaan tekemällään toimenpidepyynnöllä, että rakennusvalvonta kehottaisi osakasta lopettamaan majoitustoiminnan, koska se oli voimassa olevan rakennusluvan vastaista. Kaupunki teki päätöksen, ettei se aseta velvoitetta huoneiston majoitustoiminnan kieltämiseksi. Taloyhtiö valitti kaupungin päätöksestä hallinto-oikeuteen. Oikeudenkäynnissä oli kyse siitä, onko kaupunki voinut hylätä asunto-osakeyhtiön toimenpidepyynnön majoitustoiminnan kieltämiseksi asuinhuoneistossa. Tuomio Hallinto-oikeus hylkäsi valituksen. Päätöksen mukaan rakennusvalvonta on voinut harkintavaltansa nojalla päättää, ettei se aseta osakkaalle velvoitteita majoitustoiminnan kieltämiseksi. Oikeus perusteli päätöstään majoitustoiminnan melko vähäisellä määrällä ja sillä, että huoneistoa on käytetty lyhytaikaisen vuokraustoiminnan lisäksi pidempiaikaiseen asumiseen. Lisäksi majoitustoiminnan luonne ja sen vaikutukset muihin asukkaisiin olivat jääneet osittain epäselviksi. Oikeudellinen arviointi Majoitustoiminnan harjoittaminen asuinkäyttöön tarkoitetussa huoneistossa edellyttää uutta rakennuslupaa, jos toiminnan katsotaan muuttavan olennaisesti asunnon käyttötarkoitusta. Hallinto-oikeuden päätös osoittaa, ettei huoneistossa harjoitettu lyhytaikainen vuokraustoiminta ole automaattisesti kiellettyä. Asiaa on aina arvioitava tapauskohtaisesti erityisesti siitä näkökulmasta, millaisia konkreettisia vaikutuksia toiminnalla on. Helsingin hallinto-oikeus, 2.1.2023, 15/2023, lainvoimainen The post Hallinto-oikeus antoi luvan majoitustoiminnalle appeared first on Kotitalo.
Sadevesikourut ovat tärkeä osa kiinteistön sadevesijärjestelmää
Sadevesikourujen kunto ja puhtaus ovat erityisen tärkeitä Suomen vaihtelevissa sääolosuhteissa, joissa sateet, lumi ja roskat voivat aiheuttaa ongelmia sadevesijärjestelmälle. Oikeaoppinen puhdistaminen ja ylläpito ovat avainasemassa, jotta vältytään turhalta ajanhukalta ja vaaranpaikoilta sadevesijärjestelmän kunnossapidossa. Sadevesijärjestelmän tehtävä on ohjata vedet hallitusti pois rakennuksen katolta. Jotta vedet saadaan ohjattua hallitusti pois katolta, tulee räystäskourut pitää puhtaina ja esteettöminä. Rännien puhdistuksen tavoitteena on siis varmistaa, että vesi pääsee virtaamaan esteettä ja hallitusti alas. Jos rännit tukkeutuvat lehdistä, neulasista ja muista roskista, vesi jää seisomaan kouruihin ja aiheuttaa ongelmia. Puhdistamattomien rännien aiheuttamat haitat voivat olla vakavia. Talvella roskat voivat jäätyä kouruihin, mikä estää veden liikkumisen ja saattaa johtaa kourujen halkeiluun tai reikiintymiseen. Lisäksi pitkään hoitamattomat rännit voivat kärsiä pinnoite- ja korroosiovaurioista. On myös tärkeää muistaa, että puhdistamaton sadevesijärjestelmä voi aiheuttaa kosteusvaurioita rakenteisiin, kun vedet pääsevät valumaan pitkin seinustoja. Sadevesikourujen puhdistus on siis tärkeää sekä kiinteistön kunnossapidon että sadevesijärjestelmän toiminnan kannalta. On myös hyvä muistaa, että sadevesijärjestelmän takuu pysyy voimassa, kun rännit pidetään puhtaina. Oikea ajoitus on avainasemassa rännien puhdistuksessa. Suosittelemme puhdistamaan räystäskourut kaksi kertaa vuodessa, syksyllä ja keväällä. Syksyllä puhdistus tulee tehdä ennen talven tuloa, jotta varmistetaan, etteivät roskat jäädy kouruihin. Keväällä taas on hyvä tarkistaa, ettei talven pakkanen tai jää ole aiheuttanut vaurioita kouruihin. Tärkeä kiinteistön huoltotyö Sadevesikourujen puhdistus ei ole välttämättä vaikeaa, mutta turvallisuus on ensisijaisen tärkeää. Paras tapa puhdistaa räystäskourut itse, on käyttää pitkävartista harjaa ja suorittaa puhdistus maasta käsin. Jos ränneissä on sisäpuoliset kannakkeet, puhdistus voi olla työläämpää. Nämä kannakkeet keräävät tehokkaasti roskia kouruihin, eikä niitä aina voi puhdistaa helposti maasta käsin. Harjapuhdistus ei sovi korkeimpiin kohteisiin: useimpien valmistajien harjan varren pituus on pisimmilläänkin vain 3–4 metriä. On erittäin tärkeää muistaa turvallisuus ja käyttää asianmukaisia putoamissuojia, jos joudut nousemaan tikkaille. Jos kiinteistö on korkea ja puhdistus tikkailta käsin ei ole mahdollista tai turvallista, kannattaa pyytää avuksi ammattilainen. On myös hyvä huomioida, että erilaiset räystäskourujen materiaalit voivat vaikuttaa puhdistuksen helppouteen. Esimerkiksi valkoiset rännit saattavat olla hieman hankalammat puhdistaa, sillä lika ja saderaidat tarttuvat niihin helposti. Lisäksi kannattaa kiinnittää huomiota kourujen muotoon – kantikkaat kourut voivat olla haastavampia puhdistaa kuin pyöreät kourut, sillä roskat kertyvät niihin helpommin. Kourulle.com:lla käytämme rännien puhdistukseen niin sanottua märkä-kuivaimuria, jolla voi imeä kaiken ränneissä piilevän lian. Lika päätyy imurin säiliöön, josta se voidaan hävittää helposti ja siististi kompostiin. Tehoja imurissa on jopa 3600W ja siinä on hiilikuituvarsi, jonka avulla yltää imuroimaan jopa 12 metrin korkeudessa olevat rännit. Voit tutustua tarkemmin käyttämiimme työkaluihin linkistä. Rännien puhdistus on siis tärkeä osa kiinteistön huoltotöitä, ja sen oikeaoppinen suorittaminen voi auttaa välttämään tarpeetonta vaivaa ja turvallisuusriskejä. Oikeaoppisesti suoritettu rännien puhdistus varmistaa kiinteistön suojan kosteusvaurioilta ja pitää sadevesijärjestelmän toimintakunnossa vuosikymmenten ajan. Artikkeli on alunperin julkaistu sivustolla Kourulle.com
Taloyhtiön saunaremontti – peruskorjaushankkeen eteneminen pähkinänkuoressa
Taloyhtiön remonttihankkeet voivat olla pienen pieniä tai valtavan suuria ja niiden toteutuminen on täysin tapauskohtaista. Asunto-osakeyhtiölaki ja rakentamisen moninainen sääntely asettavat kuitenkin tietyt reunaehdot sille kuinka hankkeen kanssa tulee menetellä, jotta asiassa ei tule jälkeenpäin ikäviä murheita. Tässä artikkelissa kerrotaan esimerkinomaisesti taloyhtiön saunan peruskorjauksen toteuttamiseen liittyvät seikat. Mitä kannattaa huomioida ennen aloittamista? Taloyhtiön saunatilojen peruskorjauksen suunnittelun yhteydessä kannattaa miettiä mikä on muiden taloyhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvien märkätilojen kunto, koska remontointi tulee edullisimmaksi sarjatyönä. Taloyhtiösaunan ohella huoneistojen kylpyhuoneiden vedeneristeet kuuluvat taloyhtiön kunnossapitovastuulle ja näiden kestoikä on 20-30 vuotta. Kuntotarkastus suositellaan tehtäväksi 5 vuoden välein. Samassa yhteydessä kannattaa tarkistaa hanat ja wc-istuimet. Yhden vuotavan wc-istuimen kustannus taloyhtiölle voi olla 1000 euroa/vuosi, kun ei ole huoneistokohtaisia vesimittareita. Asbestikartoitus Ennen vuotta 1994 valmistuneessa rakennuksessa on tehtävä asbestikartoitus ennen remonttiin ryhtymistä. Asbestikartoituksen tekijän on oltava henkilösertifioitu asiantuntija, pätevöitynyt asbestikartoitusyritys tai asumisterveysasetuksen (Sosiaali- ja terveysministeriön asetus asunnon ja muun oleskelutilan terveydellisistä olosuhteista sekä ulkopuolisten asiantuntijoiden pätevyysvaatimuksista 545/2015) mukainen asiantuntija. Asbestikartoitus on dokumentoitava. Taloyhtiön korjaushankkeen eteneminen 1. HANKESUUNNITTELU: Hanke alkaa kun yhtiökokouksessa tehdään hankepäätös eli päätetään hankesuunnitteluvaiheen aloittamisesta. Hankesuunnittelu on rakennusalan asiantuntijan työtä, ei isännöinnin. Isännöitsijän tehtävä on yleenä toimia taloyhtiön edustajana ja tietojen välittäjänä hankesuunnittelijan ja taloyhtiön hallituksen välillä. Hankesuunnitelma on tärkeä asiakirja jonka pohjalta hankkeen toteuttajat (suunnittelijat ja urakoitsijat) saavat tarvittavat lähtötiedot oikein mitoitetun tarjouksen laadintaan. Hankesuunnitelmasta ilmenee myös kustannusarvio jonka pohjalta tehdään budjettilaskelmat ja hankitaan rahoitus. Hankesuunnitelman hyväksymisestä rahoitussuunnitelmineen päätetään yhtiökokouksessa. 2. SUUNNITTELU: Suunnitteluvaiheessa laaditaan hankkeen tarjouspyyntöasiakirjat, joiden avulla taloyhtiö pyytää urakoitsijoilta tarjoukset hankkeen toteutuksesta. 3. RAKENTAMISEN VALMISTELU: Valmisteluvaiheessa valitaan urakoitsijat ja tarvittavat valvojat. Valvojan tulee olla hankkeen ulkopuolinen puolueeton asiantuntija ja niitä tarvitaan yhden hankkeen kohdalla usein useampiakin. Täydellinen kylpyhuoneremontti voi vaatia viisi tarkastuskäyntiä: Valmisteluvaiheessa varmistetaan että tilaajavastuulain (1233/2006) velvoitteet tulee täytetyksi. Taloyhtiön vakuutusyhtiö saattaa edellyttää ilmoitusta käynnistyvästä työstä. Taloyhtiön on lisäksi ilmoitettava verottajalle tiedot rakennusurakasta kun sen arvo on yli 15.000 euroa (alv 0%). 4. RAKENTAMINEN: Rakentamisessa on noudatettava RT-korttien mukaista nk. hyvää rakennustapaa. 5. VASTAANOTTO JA TAKUU: Taloyhtiö tekee vastaanottotarkastuksen ja projektin taloudellisen loppuselvityksen, jossa tarkastetaan tilaajan ja urakoitsijan välisten maksujen lopullinen tilanne. Osakkaille on tehtävä hankkeen valmistuttua kattava selvitys varojen käytöstä. Takuuaika kestää kaksi vuotta jollei muuta ole sovittu ja sen päättyessä suoritetaan takuutarkastus, jossa todetaan kaikki takuuaikana ilmenneet viat ja puutteet. Hankkeen varrella osakkaita ja asukkaita on tiedotettava suunnitelmista, toteutuksesta, rahoituksesta sekä remontoimisen ajankohdasta ja siihen liittyvistä haitoista kuten melusta tai saunavuorojen peruuntumisesta. Toteutustapa ja kustannukset on hyväksyttävä yhtiökokouksessa, joita järjestetään hankkeen edetessä tarpeen mukaan. Isännöitsijän rooli taloyhtiön rakennushankkeissa Korjaus- ja perusparannushankkeet ovat aina taloyhtiön normaalista arkisesta hallinnosta poikkeava tilanne. Ennen hankkeen aloittamista isännöinnin kanssa sovitaan projektin tehtävänjaosta, rooleista, vastuualueista ja veloituksista. Korjaus- ja perusparannushankkeissa on taloyhtiön edun mukaista käyttää projektinjohtajana ulkopuolista asiantuntijaa jolla on riittävä rakennuttamisosaaminen. Hälytyskellojen tulisi aina soida jos isännöintiyritys haluaa tarjota kaiken projektinjohdosta urakoitsijoihin ja valvontaan avaimet käteen -periaatteella. Hankkeesta vastaa aina viimekädessä taloyhtiön hallitus, erityisesti sen puheenjohtaja. Siksi hallituksen kannattaa harkita tarkoin kuinka helposti avaimet käteen muuttuu sika säkissä -toteutukseksi. Silloinkin, kun projektille on nimetty ulkopuolinen projektinjohtaja, isännöinti hoitaa yleensä hankkeeseen liittyen paljon tehtäviä, joiden sisältyminen isännöinnin perusmaksuun riippuu isännöintisopimuksesta: Tasotalo tarjoaa kattavaa isännöintipalvelua myös rakennushankkeissa ilman minkäänlaisia sidonnaisuuksia. Korostamme erityisesti taloyhtiön korjaus- ja parannushankkeiden hallinnassa oikeudellista osaamista, tehokkaita sopimuksia, huolellista kilpailutusta, vastuiden selkeää jakamista, rakentamisen laadun valvontaa, kustannustehokkuutta, läpinäkyvää päätöksentekoa sekä avointa tiedottamista osakkaille ja asukkaille.
Kuormapyörät ja yhteiskäyttö ovat osa tulevaisuuden jakamistaloutta taloyhtiöissä
Lauttasaaressa kokeillaan kesän ajan yhteiskäyttöisiä sähköavusteisia kuormapyöriä. Mukana kokeilussa ovat Katajanharjun korttelin asukkaat, jotka voivat varata ja lainata kuormapyöriä helpottamaan arkiliikkumista sekä tavaroiden kuljettamista. Hankkeen tarkoituksena on luoda toimivia toimintamalleja jakamistalouden mahdollisuuksista taloyhtiöissä. Pyörien säilytystä varten taloyhtiön pihalle tuotiin siirrettävä kontti. Katajanharjun kontissa toteutuu samalla myös pienimuotoinen kaupunkiviljely. Kuva: Lassi Sarlos/HSY Kokeilu on osa Circular Green Blocks -hanketta, jossa on aiemmin esimerkiksi kokeiltu taloyhtiön yhteistä konttilainaamoa ja yhteisiä viljelylaatikoita. Yhteiskäyttöajattelu haastaa perinteisen mallin, jossa henkilöt itse omistavat tarvitsemansa tavarat. Kaikkea ei kuitenkaan ole tarpeellista tai järkevää omistaa itse. Taloyhtiöissä saattaa olla tuttu tilanne, että rivitalossa jokaisella asukkaalla on oma ruohonleikkuri, vaikka yhteiskäyttöinen ruohonleikkuri veisi paljon vähemmän tilaa ja olisi kustannuksiltaan myös edullisempi. Yhteiskäyttökokeilut tuovat ratkaisuja asumisen arkeen ja voivat parhaimmillaan johtaa pysyvään yhteiskäyttöön. Uusia innovaatioita taloyhtiöihin ja samalla lisää yhteisöllisyyttä Jos taloyhtiö haluaa lähteä kokeilemaan yhteiskäyttöisiä kuormapyöriä ja jakamistaloutta, miten asiasta pitää taloyhtiössä päättää ja mitä pitää huomioida? – Taloyhtiö voi lähteä yhteiskäyttökokeiluihin mukaan taloyhtiön hallituksen päätöksellä. Asukkaat voivat olla myös itse aktiivisia ja ehdottaa hallitukselle tällaisia hankkeita. Itse olen sitä mieltä, että kaikki ideat ja hankkeet, jotka lisäävät yhteisöllisyyttä, ovat hyviä. Taloyhtiössä on parempi asua, kun asukkaat tuntevat toisensa ja ollaan yhdessä tekemässä asioita, summaa Isännöintiliiton johtava lakiasiantuntija Jenni Valkama. Kuormapyörät ovat suosittuja ja paljon käytössä Euroopassa. Niiden etuna on mahdollisuus kuljettaa suuriakin tavaroita ympäristöystävällisesti. Kuva: Ami Koiranen/Metropolia – Yksi helppo ratkaisu on, että palveluntarjoaja tuo paikalle yhteiskäyttöön sovitut kuormapyörät tai muut vastaavat, ja asukas maksaa käytöstä suoraan palveluntarjoajalle. Palveluntarjoaja myös vastaa vakuutuksista ja hallinnollisesta puolesta kuten varauskalenterista. Tällainen malli on taloyhtiön kannalta yksinkertaisin käytännön järjestelyjen kannalta, toteaa Valkama. Vihreä siirtymä haastaa taloyhtiöt miettimään asioita uudella tavalla Isännöintiliiton vastuullisuuspäällikkö Liina Länsiluoto seuraa työnsä puolesta vihreää siirtymää taloyhtiönäkökulmasta. – Tällaisia kokeiluja tarvitaan ehdottomasti taloyhtiöihin. Vihreä siirtymä tulee koskettamaan asukkaita myös taloyhtiöissä ja jotta sovittuihin hiilineutraalitavoitteisiin päästään, uusia tapoja tehdä ja liikkua tarvitaan. Kokeilut ovat hyvä avaus ja tuovat jakamistalouden ihmisten arkeen. Kokeilujen kautta löydetään hyviä ja toimivia malleja, joita voidaan tulevaisuudessa ottaa laajemminkin käyttöön, sanoo Liina Länsiluoto. – Tässä hankkeessa on hienosti otettu huomioon taloyhtiöiden rajalliset tilat säilyttää kookkaita kuormapyöriä tai yhteiskäytössä olevia tavaroita. Säilytys on ratkaistu siirrettävällä kontilla, joka voidaan sijoittaa taloyhtiön pihalle. Kun taloyhtiön kannalta haasteellisia asioita on jo valmiiksi ratkaistu ja konseptoitu, on mukaan lähteminen taloyhtiölle helpompaa. Hyvää tämän hankkeen kohdalla on, että kokeilussa ei ole mukana vain yksi taloyhtiö vaan koko kortteli, jolloin mukaan saadaan enemmän käyttäjiä ja vaikuttavuutta. Hankkeessa kiitosta Länsiluoto antaa myös taloyhtiön pihalla olevan säilytyskontin maisemoinnista, jossa on käytetty syötäviä kasveja ja joka tuo kaupunkiympäristöön vihreyttä. – Aivan mahtava idea yhdistää kuormapyörien säilytyksessä tarvittava kontti ja kaupunkiviljely! Juuri tällaisia uusia tapoja edistää jakamis- ja kiertotaloutta tarvitaan. Uudet hankkeet ja ideat vaativat aina aikaa ja innovatiivisia taloyhtiöitä mukaan, mutta vain tällaisten kokeilujen kautta voidaan luoda uusia toimintamalleja ja sitä kautta tukea vihreää siirtymää, toteaa Länsiluoto. Lisätietoja Katajaharjun kuormapyöräkokeilusta: Katso esittelyvideo hankkeesta >> Hankkeen oma sivu >> Artikkeli Kuormapyörät ja yhteiskäyttö ovat osa tulevaisuuden jakamistaloutta taloyhtiöissä julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöintiliitto.
Kesä taloyhtiössä – yksi grillaa ja toinen polskuttelee porealtaassa
Kesällä moni viettää paljon aikaa pihalla lämpimästä ilmasta nauttien. Varsinkin pääkaupunkiseudulla, missä rakentaminen on tiivistä ja pihat pieniä, saattaa naapurihenki olla koetuksella. Siinä missä yksi asukas pitää grillausta kesään kuuluvana, toinen saattaa taas häiriintyä merkittävästi grillin tuoksusta. Mikä on sallittua taloyhtiön pihalla ja mikä taas ei kuulu normaaliin elämään? Vilvoittelua porealtaassa Kesähelteellä poreallas takapihalla on mukava vilvoitteluun, mutta ennen ostopäätöstä kannattaa miettiä sopiva paikka ja tutustua oman taloyhtiön yhtiöjärjestykseen. Kuva: Adobe Stock Ulkoporealtaat ovat nykyisin suosittuja rivi- ja paritaloissa. Markkinoilla on useita erilaisia malleja, joista osa ei vaadi erillistä asennusta. Tämän vuoksi altaat ovat yleistyneet monella takapihalla. Voiko taloyhtiössä laittaa pihalleen porealtaan vai vaatiiko se taloyhtiöltä luvan? – Osakashallintaisella pihalla ei vaadita taloyhtiön lupaa, mutta osakkaan tulee tehdä taloyhtiölle muutostyöilmoitus, kertoo Isännöintiliiton johtava lakiasiantuntija Jenni Valkama. – Muutostyöilmoituksesta tulee käydä ilmi ainakin altaan asennuspaikka ja -tapa, mistä vesi otetaan altaaseen ja mihin vesi tyhjennetään. Ilmoituksen jättämisen jälkeen taloyhtiö käsittelee sen ja voi tarvittaessa asettaa altaan asennukselle ehtoja. Jos taloyhtiössä on käytössä kiinteä vesimaksu, voi yhtiö asettaa ehdoksi esimerkiksi vedenkulutuksen korvaamisen, summaa Valkama. Altaan sijoittelussa tulee huomioida, että siinä oleva vesi, ei saa aiheuttaa vahinkoa taloyhtiön rakenteille missään tilanteessa. Aidan viereen asennettu allas voi häiritä naapuria. – Naapurisopu ja kohteliaisuus on kuitenkin hyvä ottaa huomioon, muistuttaa Jenni Valkama. Paikan valinnassa kannattaa myös huomioida mahdollinen altaan tai paljun rikkoutuminen. Silloin altaan koosta riippuen jopa yli tuhat litraa vettä voi vapautua nopeasti, joten aivan talon sokkelin viereen en allasta sijoittaisi, sanoo Valkama. Porealtaan osalta on hyvä huomioida, että osasta laitteita tulee jonkin verran ääntä poretoiminnon ollessa päällä. Varsinainen häiritsevämpi melu syntyy, kun poretoiminnon aikana yritetään puhua. Kun ääni ei kuulu, joudutaankin huutamaan kanssauimareille. Varsinkin myöhään illalla tai yöllä, tällainen ääni kantautuu kaupungin hiljentyessä helposti naapuriin. – Yleiset järjestyssäännöt tulee ottaa huomioon tässäkin ja antaa kaikille asukkaille yörauha, Valkama korostaa. Osakkaan vai taloyhtiön – mistä tietää kenen hallintaan piha-alue kuuluu? Altaan ja muiden pihalla tehtävien muutostöiden osalta ratkaisevaa on, onko piha-alue taloyhtiön vai osakkaan hallinnassa. Jos yhtiöjärjestyksessä ei puhuta mitään piha-alueesta, se on lähtökohtaisesti yhtiön. Tätä moni ei tunnu tietävän. – Jos yhtiöjärjestyksessä ei puhuta mitään piha-alueesta, se on lähtökohtaisesti yhtiön. Tätä moni ei tunnu tietävän. Jos esimerkiksi rivitalossa on takapiha asunnon yhteydessä, helposti ajatellaan, että se kuuluu automaattisesti kyseiseen asuntoon, vaikka näin ei itse asiassa ole, kertoo Valkama. Jos piha-alue ei ole osakashallinnassa, osakkaalla ei ole lähtökohtaisesti oikeutta tehdä pihalla mitään muutostöitä ilman taloyhtiön lupaa, muistuttaa Valkama. – Altaan ostoa suunnittelevan osakkaan kannattaakin ihan ensimmäiseksi tarkastaa oman taloyhtiönsä yhtiöjärjestys ja katsoa löytyykö siitä mainintaa, että huoneistoon kuuluu piha-alue tai että osakkeet tuottavat oikeuden hallita piha-aluetta. Jos on epäselvää, kuuluuko piha-alue taloyhtiölle vai huoneistolle, sitä voi kysyä myös isännöitsijältä, kertoo Valkama. Mikäli piha-alue kuuluu taloyhtiölle, yhtiön ei tarvitse antaa lupaa osakkaalle muutostöihin. Osakkaita on kohdeltava yhdenvertaisesti, joten jos yhdelle osakkaalle on annettu lupa laittaa allas takapihalle, tulee myös muiden saada vastaava lupa, jos huoneistossa on samanlainen piha-alue. Kuumentaako grilli myös tunteet? Takapihalla ja parvekkeella grillaaminen saattaa aiheuttaa taloyhtiössä ristiriitoja. Varsinkin kuumalla ilmalla, jolloin ikkunoita ja ovia pidetään tuuletuksen takia paljon auki, saattavat grillauksen tuoksut tulla sisälle muihinkin asuntoihin. Tällöin saattavat grillin lisäksi kuumentua myös tunteet. Grillaaminen ei ole kiellettyä parvekkeella tai takapihalla, mutta järkeä pitää käyttää ja turvallisuus huomioida. Paljon on kyse myös siitä, grillataanko silloin tällöin vai onko kyseessä jokapäiväinen savustus pitkän kaavan mukaan. – Grillaamisessa kannattaa huomioida naapurit ja muistaa turvallisuus, painottaa Valkama. Hajuhaitat ovat yleisin syy sille, miksi taloyhtiöissä tulee riitoja grillaukseen liittyen ja miksi sitä joissakin taloyhtiöissä haluttaisiin rajoittaa. Kun huomioi muut asukkaat, käyttää maalaisjärkeä grillauksen keston ja ajankohdan suhteen sekä varmistaa turvallisuuden, grillaus sujuu parhaiten, tiivistää Valkama. Artikkeli Kesä taloyhtiössä – yksi grillaa ja toinen polskuttelee porealtaassa julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöintiliitto.
Pyörän säilytys sisällä – Saako polkupyörää säilyttää asunnossa?
Polkupyörät säilytetään yleensä taloyhtiön ulkovälinevarastossa tai pyörätelineissä pihalla. Pyörän voi kuitenkin halutessaan tuoda kotiin säilytykseen. Huomattavan kalliiden polkupyörien yleistyttyä on ymmärrettävää että monet pyöräilijät haluavat tuoda kulkupelinsä asunnon sisälle suojaan. Tämä on taloyhtiössä aivan sallittua, kunhan muistaa siivota mahdolliset kurajäljet rappukäytävästä tai hissistä. Sähköavusteista pyörää säilytetään samalla tavoin kuin muitakin pyöriä. Latauksen ajaksi akun voi viedä sisälle, mutta akkua ei ole syytä jättää lataukseen ilman valvontaa. Rappukäytävässä pyörää ei saa säilyttää paloturvallisuuden takia.
Rivitalon piha – Kuka vastaa osakaspihan kunnossapidosta?
Taloyhtiössä asuntojen pihat ovat osakkaiden hallinnassa, joten monet pihan huoltotyöt ovat osakkaan vastuulla. Osakas vastaa: Taloyhtiö vastaa: Jos haluat tehdä piha-alueella muutostöitä, esimerkiksi rakentaa terassin, siihen tarvitaan taloyhtiön lupa. Ota yhteyttä isännöintiin niin ratkaistaan asia yhdessä!
Otanko yhteyttä huoltoon vai isännöitsijään?
Vikailmoitukset huoltoyhtiöön Saat asumisen asiat nopeasti hoidettua, kun otat yhteyttä oikeaan paikkaan. Ilmoita huoneistossa, yhteistiloissa tai piha-alueella havaitsemasi viat suoraan huoltoyritykseen. Talleta myös huoltoyhtiön päivystysnumero puhelimeesi kiireellisiä tapauksia varten. Tasotalon isännöimien taloyhtiöiden huoltoyhtiöiden yhteystiedot löytyvät kätevästi taloyhtiösivuilta. Ota yhteyttä huoltoyhtiöön: Ota yhteyttä isännöintiyritykseen, kun: