Talouden taantumassa asukkaiden maksuvaikeudet näkyvät myös taloyhtiöissä. Yhä useammalla osakkaalla saattaa olla vaikeuksia selvitä vastikkeistaan. Tilannetta vaikeuttaa osaltaan korkojen selvä nousu. Osa taloyhtiöistä ei seuraa vastikkeita säännöllisesti tai reagoi liian hitaasti osakkaan vastikerästeihin, jolloin vaarana on se, että taloyhtiön kaikki osakkaat joutuvat maksumiehiksi. Isännöintiliitto julkisti keväällä putkiremonttibarometrin, jossa isännöinnin ammattilaisista 59 prosenttia arvioi, että vastikerästien määrä on lisääntynyt edellisen 12 kuukauden aikana. – Taloyhtiössä kannattaa hoitaa vastikevalvontaa tehokkaasti ja isännöitsijän ja hallituksen tulee reagoida maksulaiminlyönteihin nopeasti. Riskinä muuten on, että rästit jäävät kaikkien osakkaiden maksettavaksi. Pahimmillaan saamatta jääneet vastikkeet voivat vaarantaa koko taloyhtiön talouden, kertoo Isännöintiliiton lakiasiantuntija Jenni Valkama. Vastikevalvonnan merkitys korostuu talouden taantumassa Taloyhtiön ei kannata jäädä pitkäksi aikaa seuraamaan tilannetta, jos osakkaan vastikkeet jäävät maksamatta. Yksittäinen vastikerästi ei vielä heilauta taloyhtiön taloutta, mutta velkasumma voi kasvaa nopeasti. Ongelmia tulee varsinkin silloin, jos osakas omistaa taloyhtiöstä useamman asunnon tai pääomavastikkeet ovat suuret, kuten yleensä uudiskohteissa on. – Yleensä jo siinä vaiheessa, kun osakkaan vastikkeet ovat jääneet maksamatta kahden kuukauden ajalta, hallitus voi päättää varoituksen antamisesta, ohjeistaa Valkama. – Jos erääntyneitä vastikkeita ei makseta varoituksen antamisen jälkeen, taloyhtiö voi ottaa huoneiston hallintaansa ja kattaa yhtiövastikevelkaa vuokraamalla asunnon, Valkama jatkaa. Yhtiökokous voi tehdä päätöksen huoneiston ottamisesta yhtiön hallintaan, jos maksulaiminlyönneillä vähäistä suurempi merkitys taloyhtiölle. Käytännössä hallintaanotto on mahdollinen, jos vastikkeet ovat maksamatta kolmen kuukauden ajalta tai maksujen laiminlyönti on jatkuvaa. Myyntitilanteessa uusi omistaja ei vastaa kaikista vastikerästeistä Kun asunto myydään, asunto-osakeyhtiölain mukaan asunnon uusi omistaja on edellisen omistajan ohella vastuussa erääntyneiden vastikkeiden maksamisesta. Uusi omistaja vastaa vastikerästeistä kuitenkin enintään kuuden kuukauden ajalta. – Asunnon ostajan kannattaa olla erityisen tarkkana, jos isännöitsijäntodistuksella on maininta maksamattomista vastikkeista. Taloyhtiö voi kohdistaa perintätoimet myös uuteen omistajaan omistusoikeuden siirtymisen jälkeen, Valkama huomauttaa. Mikäli vastikerästejä on pidemmältä ajalta eikä taloyhtiö saa niitä perittyä vanhalta omistajalta, voi vastikevelka jäädä muiden kaikkien muiden taloyhtiön osakkaiden maksettavaksi. – Tilanteen voi usein välttää ottamalla huoneisto taloyhtiön hallintaan. Asunnon myynti ei keskeytä hallintaanottoa, vaan taloyhtiö voi omistajan vaihtumisen jälkeenkin käyttää huoneiston vuokratuottoa velkojen kattamiseen, kertoo Valkama. Mitä tapahtuu, jos uudiskohteen asuntoja omistava rakennuttaja menee konkurssiin? Asuntokaupan merkittävä vaikeutuminen näkyy pitkänä myymättömien uudiskohteiden listana rakennusyhtiöillä. Mikäli taloyhtiön asunnoista iso osa on edelleen myymättä, kannattaa taloyhtiön olla hereillä rakennuttajan maksuvaikeuksien ja jopa mahdollisen konkurssin varalta. Tällaisessakin tapauksessa taloyhtiön tulee reagoida nopeasti maksamattomiin yhtiövastikkeisiin, antaa varoitus ja ottaa asunto hallintaan, jos vastikevelkaa alkaa kertyä. – Taloyhtiön etu on puuttua maksulaiminlyönteihin nopeasti ja se on myös paras keino turvata taloyhtiön asema mahdollisessa osakkaan konkurssitilanteessa. Huoneiston hallintaanotto vahvistaa taloyhtiön asemaa velkojana monissa tilanteissa, Valkama summaa. Artikkeli julkaistiin alunperin nimellä Taloyhtiön pitää reagoida nopeasti osakkaan vastikerästeihin – muuten rästit voivat jäädä kaikkien osakkaiden maksettavaksi sivustolla Isännöintiliitto.
Aurinkopaneelin huolto ja puhdistaminen – mitä ja milloin?
Sähkö- ja teleurakoitsijaliitto STUL:in tekninen asiantuntija Matti Orrberg kehottaa taloyhtiöitä tarkkailemaan aktiivisesti aurinkopaneelijärjestelmän keskuslaitetta. Se kertoo tärkeää tietoa sähköntuotannosta ja hälyttää järjestelmän vioista. Kovimpien myrskyjen ja talvikauden jälkeen on syytä kivuta katolle tarkastamaan aurinkopaneelit. Ovatko paneelien kiinnikkeet, asennukset, johdot sekä asennusalusta, kuten kattopinta, kunnossa? Samalla lehdet ja roskat on syytä poistaa paneeliston ympäristöstä. Pöly ja lika huuhtoutuvat paneeleista sateella. Pahimmillaan putoava paneeli voi aiheuttaa myös muita aineellisia ja henkilövahinkoja. – Huolellinen tarkastaminen ja roskien poistaminen on tärkeää, sillä esimerkiksi löysä liitos sekä johtojen ja liitosten ympärille pakkaantuneet roskat voivat aiheuttaa vakavan palovaaran. Jos paneeli irtoaa kiinnityksistään, se saattaa vaurioitua. Pahimmillaan putoava paneeli voi aiheuttaa myös muita aineellisia ja henkilövahinkoja, Orrberg muistuttaa. Minä itse vai sähköalan asiantuntija? Orrbergin mukaan paneelijärjestelmän puhdistuksen ja tarkastuksen voi hoitaa työturvallisuusasiat hallitseva henkilö, jolla on käytössään asianmukaiset henkilösuojaimet ja putoamissuojat. Vikojen korjaukset ja haastavammat työt on kuitenkin jätettävä sähköalan ammattilaiselle. Orrberg kehottaa etsimään sopivaa sähköalan asiantuntijaa Tukesin sähköurakoitsijarekisteristä. – Ennen puhdistus- ja tarkastustöitä aurinkopaneelit tehdään virrattomiksi. Varoa silti pitää, sillä paneeleissa on aina jännite. Huolellisuus on tärkeää siksikin, etteivät johdot ja liitokset vaurioidu tai paneelipinnat kolhiinnu ja naarmuunnu. Esimerkiksi kävelyä paneelit eivät kestä. Artikkeli julkaistiin alunperin otsikolla Milloin aurinkopaneelit täytyy tarkastaa ja puhdistaa? sivustolla Kotitalo.
Hallitus aikoo helpottaa venäläisomisteisten kiinteistöjen hallintaanottoa
Oikeusministeri Leena Meri kertoi YLEn haastatttelussa 10.10.2023, että asunto-osakeyhtiölain päivityksen yhteydessä pyritään helpottamaan venäläisomistuksessa olevien kiinteistöjen ulosmittaamista ja asunto-osakkeiden haltuunottoa. Suomessa on useita taloyhtiöitä, varsinkin itärajan tuntumassa, joissa on venäläisiä osakkaita. Venäläisten osuus kaikista taloyhtiön osakkaista voi olla huomattava, jopa useita kymmeniä prosentteja. Venäläisomisteisten asuntojen hallintaanotto on vaikeutunut merkittävästi Venäjän aloittaman hyökkäyssodan myötä. Pakotteiden vuoksi venäläiset osakkaat eivät pysty maksamaan vastikkeitaan tai vastikemaksuissa on merkittäviä viivästyksiä. Tämä ajaa taloyhtiöitä ongelmiin, kun vastikerästit kasvavat. Ongelmia on tullut myös siitä, että vastikemaksujen laiminlyönnistä annettavia varoituksia ei ole pystytty toimittamaan venäläisille osakkaille todisteellisesti tiedoksi, jos yhtiölle ilmoitettu osakkaan osoite on Venäjällä. Tällä hetkellä postipalvelut Venäjälle eivät toimi. – Tiedoksiantoon liittyvät ongelmat estävät taloyhtiöitä ottamasta huoneistoja yhtiön hallintaan, mikä on ainoa asunto-osakeyhtiölaissa säädetty keino puuttua tehokkaasti osakkaiden maksulaiminlyönteihin. Menettelyn tarkoitus on, että taloyhtiö voi kattaa vastikevelkoja hallintaanotetun huoneiston vuokraamisesta saatavilla vuokratuotoilla, kertoo Isännöintiliiton yhteiskuntasuhdepäällikkö Riikka Vaaja. Sähköinen tiedoksianto keinovalikoimaan Oikeusministeri Leena Meri kertoi haastattelussa, että hallitus aikoo puuttua esiin nousseisiin tiedoksianto-ongelmiin asunto-osakeyhtiölain päivittämisen yhteydessä. Meren mukaan sähköinen tiedoksianto tulisi olla mahdollista esimerkiksi näissä tapauksissa, joissa venäläisiin osakkeenomistajiin ei saada yhteyttä. Tilanteessa, jossa osakkeen omistaja ei ole tiedossa, varoitus asunto-osakkeen ottamisesta yhtiön hallintaan voidaan julkaista virallisessa lehdessä nykylainsäädännön mukaan. Oikeusministeri Meri esittääkin, että menettelyä tulisi voida soveltaa myös tapauksiin, joissa asunto-osakeyhtiön ulkomaiseen omistajaan ei saada yhteyttä. – Olemme erittäin tyytyväisiä siihen, että oikeusministeri Meri on nostanut esiin tiedoksiantoja koskevat haasteet. Olemme esittäneet jo eduskuntavaalien alla, että hallintaanottoon liittyvät varoitukset ja päätökset tulisi olla mahdollista antaa sähköisesti tiedoksi, Vaaja kommentoi. Meri kertoo, että asunto-osakeyhtiön päivitystyö alkaa ensi vuoden aikana, mutta tarvittaessa tiedoksiantoon liittyvää lainsäädäntöä voidaan muuttaa nopeammallakin aikataululla. – Meidän näkemyksemme mukaan tällä sääntelyllä on jo kiire. Venäläisomisteisten asunto-osakkeiden aiheuttamat ongelmat osassa taloyhtiöitä ovat kasvaneet jo niin suuriksi, että pelkäämme, että taloyhtiöitä menee konkurssiin tämän takia. Toivottavasti ministeriössä aikaistetaan tiedoksiantoa koskevaa sääntelyn päivittämistä, Vaaja jatkaa. Kuva: Tobias Willden, Unplush Artikkeli Hallitus aikoo helpottaa venäläisomisteisten kiinteistöjen hallintaanottoa julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöintiliitto.
Asumisen esteettömyys auttaa vanhuksia asumaan omassa kodissa pidempään
Yhä useampi suomalainen ikääntyy ja asuu taloyhtiössä. Tämä tarkoittaa sitä, että taloyhtiöissä tarvitaan yhä useammin esteettömyysratkaisuja. Esteettömyysparannukset eivät palvele pelkästään ikääntyviä, vaan yhtä hyvin niistä on arjen apua myös muille osakkaille. Keväällä voimaan tullut asunto-osakeyhtiölain muutos helpottaa osakkaiden oikeutta toteuttaa taloyhtiön yhteisissä tiloissa esteettömyyttä parantavia muutoksia. Muutostyöstä on ilmoitettava etukäteen taloyhtiön isännöitsijälle tai hallitukselle, joka käsittelee asian. – Lakimuutoksen myötä osakkaalla on oikeus toteuttaa taloyhtiön yhteisissä tiloissa esteettömyyttä parantavia muutoksia. Muutostöiden kustannuksista ja kunnossapidosta vastaa näissä tapauksissa osakas, kertoo Isännöintiliiton johtava lakiasiantuntija Jenni Valkama. Esteetön kulkureitti rakentui vanhaan hiilikellariin Kesällä 100 vuotta täyttänyt Betty Kataja asuu tyttärensä kanssa Tampereella asunnossa, jossa hän on asunut vuodesta 1955, jolloin taloyhtiö valmistui. Kotona näin pitkään asuminen ei olisi ollut mahdollista ilman tyttären apua ja taloyhtiöön tehtyä esteettömyysparannusta. Taloyhtiössä on hissi, mutta 50-luvulle tyypilliseen tapaan taloyhtiö on rakennettu niin, että asuinkerrokset alkavat vasta puoli kerrosta maanpinnan yläpuolelta. Hissi kulkee tästä kerroksesta, joka tarkoittaa käytännössä sitä, että rappusia on kuljettava puoli kerrosta päästäkseen sisään tai ulos. Tähän taloyhtiöön saatiin huolellisella suunnittelulla esteetön kulkureitti rakennettua kellarikerroksessa sijaitsevasta vanhasta hiilikellarista ulos puhkaisemalla seinään oviaukko ja rakentamalla esteetön liuska pihalle. Teiskontien taloyhtiön kulkuliuska palvelee taloyhtiön kaikkia asukkaita. Kulku kellarikerrokseen, pyörä- ja vaunuvarastoon sekä hissiin on liuskan kautta helppoa. Kuva: Isännöintiliitto – Taloyhtiöön asennettu esteetön liuska on ollut todella hyvä! Se on ollut edellytys sille, että pääsemme äidin kanssa pyörätuolilla ulkoilemaan ja asioille. Talossa asuu paljon iäkkäitä asukkaita, jotka kulkevat rollaattorilla tai pyörätuolilla. Liuska on mahdollistanut monen iäkkään henkilön asumisen omassa kodissa, kuvailee tilannetta Marketta Kataja. – Onneksi taloyhtiössämme oli rakenteellisesti mahdollisuus rakentaa liuska. Meidän taloyhtiössämme liuskaa käyttävät ahkerasti myös vaunujen kanssa kulkevat tai pyöräilevät henkilöt, jotka saavat pyörän tai vaunut sisälle ja ulos huomattavan paljon helpommin kuin takapihan jyrkkien portaiden kautta, Kataja jatkaa. Taloyhtiöitä on erilaisia ja sen tähden esteettömyysparannuksetkin lähtevät aina kulloisestakin tarpeesta ja teknisistä edellytyksistä. Taloyhtiössä esteettömyysparannuksista hyötyvät usein kaikki osakkaat, jonka vuoksi taloyhtiön kannattaa miettiä mahdollisuutta toteuttaa työ taloyhtiön toimesta ja kustannuksella. Taloyhtiön kannattaa ottaa myös selvää ja hyödyntää mahdollisia avustuksia. Tällä hetkellä ARAn avustuksia on saatavilla esimerkiksi esteettömyys- ja hissiavustuksiin. Vanhusten viikkoa vietetään 1.-8.10.2023 teemalla ”Tehdään iästä numero.” Artikkeli Onnea on saada asua myös vanhana omassa tutussa kodissa – esteettömyys kuitenkin avainasemassa julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöintiliitto.
Voiko vuokralainen olla taloyhtiön hallituksen jäsen?
Taloyhtiön hallitukseen päästäkseen ei yleensä tarvitse olla taloyhtiön osakas, vaikka moni niin luulee. Ainoan poikkeuksen tekevät ne harvat taloyhtiöt, joiden yhtiöjärjestykseen on erikseen kirjattu vaatimus siitä, että hallituksen jäsenen on oltava yhtiön osakas. Kun vuokralainen pyrkii taloyhtiön hallitukseen, häntä koskevat samat säädökset kuin muitakin hallitusjäseniä. Asunto-osakeyhtiölain mukaan hallituksen jäsenet valitaan yhtiökokouksessa ja jäseniä tulee olla kolmesta viiteen, jollei yhtiöjärjestykseen ole kirjattu muuta. Lisäksi jäsenen on oltava täysi-ikäinen, eikä hän saa olla konkurssissa tai holhouksen alainen. Hallitukseen pyrkivän on myös hyvä olla läsnä yhtiökokouksessa, jossa asiasta päätetään. Se pitää kuitenkin huomioida, että lain mukaan vain osakkaille on taattu osallistumisoikeus yhtiökokoukseen. Vuokralaisen on siten hyvä varmistaa esimerkiksi vuokranantajaltaan, että hänen osallistumisoikeutensa tulee turvatuksi. Osallistumisoikeus on mahdollista järjestää valtuutuksen tai osakkaan avustajana toimimisen avulla. Kokouksessa jäsenyyttä tavoitteleva vuokralainen esittäytyy ja vastaa osakkailta tuleviin lisäkysymyksiin. Jos ehdokas ei itse pääse yhtiökokoukseen, hänet voi esitellä myös joku osakkaista. Vuokralaisia voi siten houkutella mukaan hallitustyöhön ja vuokralaiset voivat itsekin ehdottaa itseään jäseniksi hallitukseen. Myytin mursi asianajaja Tommi Leppänen, Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy. Tämä artikkeli on julkaistu ensimmäisen kerran nimellä Myytti: Vuokralainen ei voi kuulua hallitukseen sivustolla Kotitalo.
Taloyhtiön ikkunaremontti nosti asumisviihtyvyyden uudelle tasolle
Helsingin Pasilan As Oy Hopea-Salpaan toteutettiin Pihlan kanssa ikkuna- ja oviremontti, jossa parantui niin talojen ulkonäkö kuin asumisviihtyvyyskin. Erityiskiitosta annettiin parantuneesta ilmanvaihdosta, hyvin hoidetusta projektista sekä mukavasta ja ammattimaisesta asennusryhmästä. Alkukartoitus selvitti taloyhtiön ikkunaremontin tarpeet Taloyhtiö otti jo heti alkukartoitukseen mukaan suunnittelijan, ikkunaremontin suunnittelun tueksi. Taloyhtiön punatiiliverhoiltuihin taloihin vaihdettiin kaikki ikkunat rappukäytäviin, asuntoihin, liiketiloihin ja kattoterassille. Samalla vaihdettiin myös parvekeovet sekä kattoterassien ikkunat ja ovet. Asuntoja taloyhtiössä on 101 kpl, ja asennettavia ikkunoita ja ovia yhteensä 631 kpl. Remontti kesti kokonaisuudessaan puoli vuotta, ja pysyi lähes täydellisesti aikataulussa myrskysäiden aiheuttamista haasteista huolimatta. Kokonaisuutta esiteltiin taloyhtiölle ennen toimittajavalintaa Ennen toimittajavalintaa Pihlalta esiteltiin tuotteita ja palvelua ensin hallitukselle ja sitten vielä erikseen yhtiökokouksessa, jossa kerrottiin lisää ja vastattiin asukkaita askarruttaviin kysymyksiin tuotteista ja ikkunaremontista. Erityistoiveita remontin suhteen oli tehtaalla valmiiksi asennetut sälekaihtimet, lisääntynyt valo asunnoissa sekä parempi äänieristys. Asuntoihin asennettiin myös uudet korvausilmaventtiilit. – Yhteistyö oli mutkatonta. Meillä oli ammattitaitoinen suunnittelija ja kun häneltä annettiin speksit ikkunatoimittajalle, meni se tosi yksinkertaisesti, toteaa taloyhtiön remontin aikainen hallituksen puheenjohtaja Teemu Kavander. Ilme yhdenmukaistettiin ja mobiiliyhteydet saatiin jälleen sujuvaksi Taloihin asennettiin Pihla Varma -rakenteisia ikkunoita, paloikkunoita ja Pihla Patio-parvekeovia. Ikkunoita koristaa luonteikkaat liimaristikot, joten visuaalinen ilme säilyi alkuperäisen kaltaisena. Ennen remonttia oli nähtävillä paljon asuntokohtaisia ratkaisuja erinäköisistä säleverhoista aina näköestekalvoihin. Nyt remontin jälkeen yleisilme on siisti, yhdenmukainen ja raikas. Projekti saatettiin loppuun lähes täydellisesti aikataulussa haasteista huolimatta. Yhdeksi tärkeimmistä kysymyksistä remontin suunnittelussa nousi myös mobiilikuuluvuuden varmistaminen. Suunnittelija oli valistanut uusien energiatehokkaiden ikkunoiden läpäisevän huonommin mobiilisignaalia, ja kokemuksia ikkunaremontin jälkeisestä huonontuneesta kuuluvuudesta oli kantautunut hallituksen korviin jo aikaisemmin. Antennilasi ratkaisuna vakuutti taloyhtiön väen, eikä asunnoissa olekaan remontin jälkeen todettu selkeää kuuluvuuden huonontumista. Aktiivinen kanssakäyminen asennuksen aikana vakuutti asukkaat Asennusryhmän aktiivinen ote ja avoin kanssakäyminen asukkaiden kanssa sai kiitosta projektin aikana ja sen jälkeen. Asukkaat tiedustelivat toisinaan asennuksen etenemisestä asennusryhmän tavatessaan ja asennusryhmä otti aina aikansa vaihtaakseen muutaman sanan asukkaiden kanssa. Tämä herätti luottamusta ja ilahdutti asukkaita remontin keskellä. Projektin selkeä suunnitelma ja järjestelmällinen eteneminen tuotteita asentaessa helpotti taloyhtiön arkea jokaisen asukkaan tietäessä, missä kohtaa projektia mennään ja milloin oman asunnon vuoro tulee olemaan. Ammattimainen ote ja kokemus takasivat sen, että suuren taloyhtiön ikkunaremontissa pysyttiin budjetissa ja projekti saatettiin loppuun lähes täydellisesti aikataulussa haasteista huolimatta. Artikkeli julkaistiin alunperin sivustolla Kotitalo.
Isännöitsijän tehtävät – tärkeä rooli kiinteistöjen hallinnossa
Isännöitsijän rooli on keskeinen kiinteistöjen hallinnassa ja sen varmistamisessa, että taloyhtiöissä kaikki toimii kitkattomasti. Tässä artikkelissa käydään lyhyesti läpi isännöitsijän tehtävät ja vastuualueet. Taloyhtiön hallinnointi ja ylläpito Isännöitsijä vastaa taloyhtiön päivittäisestä hallinnoinnista ja ylläpidosta. Tähän sisältyy muun muassa huoltotöiden järjestäminen, siivouksen valvonta ja vikailmoitusten käsittely. Talousasioiden hoitaminen Isännöitsijän arkipäiväisin tehtävä lienee taloyhtiön ostolaskujen maksaminen ja vastikevalvonnan hoitaminen. Käytännössä siis taloyhtiölle osoitettujen laskujen vastaanottamista, hyväksymistä ja maksamista, vastikelaskujen maksusuoritusten valvontaa. Isännöitsijä valvoo taloyhtiön rahavirtoja, hoitaa laina-asioita, tekee erilaisia laskelmia ja vastaa talousasioiden kokonaisuudesta kuten budjetoinnista ja tilinpäätöksen laatimisesta. Nykyaikaisen isännöintitoimiston asiakkaana taloyhtiön hallituksen jäsenillä on sähköisessä palvelussa näkymä taloyhtiön pankkitiliin, ostolaskuihin ja budjetin seurantaan reaaliaikaisesti, jolloin tieto taloudesta on useiden henkilöiden saatavilla ja myös isännöitsijän toimia valvotaan. Kokousten järjestäminen Isännöitsijä valmistelee ja järjestää taloyhtiön kokoukset joita vuosittain ovat kaikille taloyhtiön osakkaille tarkoitetut yhtiökokoukset ja hallituksen jäsenien kesken pidetyt hallituksen kokoukset. isännöitsijä huolehtii esityslistojen laatimisesta, kutsujen lähettämisestä, kokousjärjestelyistä ja kokouksen pöytäkirjan laatimisesta allekirjoituksineen. Tämän päivän isännöintitoimiston käytännöissä kokouspöytäkirjat arkistoidaan sähköiseen järjestelmään jossa niiden tarkasteluun on oikeudet kaikilla asiaankuuluvilla osapuolilla. Asukasviestintä Isännöitsijä toimii linkkinä taloyhtiön ja asukkaiden välillä. Hän vastaa asukkaiden tiedottamisesta ja vastaa heidän kysymyksiinsä ja huolenaiheisiinsa. Isännöitsijä laatii tarpeen mukaan tiedotteita asukkaiden lisäksi hallitukselle ja monille muille taloyhtiön sidosryhmille. Lainsäädännön noudattamisen valvonta Isännöitsijän tulee olla perillä kiinteistöalan lainsäädännöstä ja varmistaa, että taloyhtiö toimii kaikilta osin lainmukaisesti. isännöitsijä pitää huolta myös siitä, että tarvittavat luvat ja vakuutukset ovat voimassa sekä viranomaisilmoitukset tehtynä ajallaan. Korjaus- ja kunnossapitotöiden organisointi Isännöitsijä seuraa ja valvoo korjaus- ja kunnossapitotöiden etenemistä. Hän varmistaa, että työt tehdään ammattitaidolla ja sovittujen ehtojen ja aikataulujen mukaisesti. Raportointi taloyhtiön hallitukselle Isännöitsijä laatii raportteja taloyhtiön hallitukselle säännöllisesti. Näissä raporteissa käsitellään taloyhtiön taloudellista tilannetta, ajankohtaisia asioita ja tulevia suunnitelmia. Isännöitsijän rooli on monipuolinen ja vaativa, mutta samalla äärimmäisen tärkeä kiinteistöjen hallinnassa. Isännöitsijä on useimmiten ainoa henkilö joka on “töissä” taloyhtiöllä. Hyvä isännöitsijä on tehokas organisaattori, viestinnän ammattilainen ja lainsäädännön asiantuntija. On tärkeää valita luotettava ja ammattitaitoinen isännöintiyritys, jotta taloyhtiön asiat hoidetaan parhaalla mahdollisella tavalla. Jos haluat yksityiskohtaisempaa tietoa isännöitsijän tehtävistä, voit tutustua Isännöintiliiton ja Kiinteistöliiton laatimaan Isännöinnin tehtäväluetteloon selityksineen, jota Tasotalo käyttää isännöintisopimuksien pohjana. On hyvä muistaa että tehtävien sisältyminen isännöinnin kiinteään hintaan riippuu taloyhtiön tekemästä sopimuksesta.
Paula kyllästyi tavarakaaokseen – koti muuttui ammattijärjestäjän avulla
Kaikki sai alkunsa pullistelevasta ullakkokomerosta. Paula Leppäsestä tuntui, että se oli yksi tavarakaaos, eikä sieltä koskaan löytänyt tarvitsemaansa. Ajatus ammattijärjestäjän kutsumisesta paikalle oli ehtinyt itää jo jonkin aikaa, kun hän viimein otti yhteyttä Jenny Poikelaan. – Kannatti! Koti on muuttunut parissa vuodessa täysin, Leppänen innostuu. Leppäsen koti on 40 neliön kaksio idyllisessä puukerrostalossa lähellä Oulun keskustaa. Leppänen on asunut siinä kohta parikymmentä vuotta. Kun Poikela saapui paikalle, naiset eivät suinkaan käyneet ensiksi ullakkokomeron kimppuun, vaan aloittivat keittiöstä. – Yleensä ehdotan asiakkaalle, että aloitetaan sellaisesta tilasta, jonka muutos helpottaa heti arkea. Päätös oli oikea. Keittiön jälkeen siirryttiin eteiseen ja olohuoneeseen, ja jossain vaiheessa raivattiin se ullakkokin – sekä valokuvat ja muistoesineet, ne kaikkein tunnepitoisimmat. Järjestämistyötä on tehty jo parin vuoden ajan, ja nyt on vuorossa makuuhuone. Omalle tavaralle sokeutuu Leppänen sanoo olevansa järjestyksen rakastaja. – Tavaraa on vain päässyt vuosien saatossa kertymään liikaa. Jennyn mukana oleminen on ollut hyvä kannustin. Yksin on vaikeaa aloittaa isoa järjestämisrupeamaa, enkä olisi itse hoksannut kaikkia niitä pieniä vinkkejä, joita olen saanut. Omalle tavaralle myös sokeutuu. Jenny osaa kysyä oikeat kysymykset. Poikela on myös sisustaja, ja makuuhuoneen muutoksesta onkin tulossa pelkkää järjestämistä kokonaisvaltaisempi. Puutalossa äänet kuuluvat rakenteiden läpi helposti, joten naiset lähtivät yhdessä miettimään ratkaisua myös tähän ongelmaan. – Päädyimme lautalattian peittävään kokolattiamattoon ja melkein koko seinän levyiseen kaapistoon, joka blokkaa hyvin ääniä naapurista. Erityisesti mattoon olen ollut todella tyytyväinen. Se on suorastaan ylellinen, Leppänen esittelee. Uudet kaapistot takaavat runsaan säilytystilan, mutta tavaraa on silti aikomus karsia rankasti. – Työskentely tavaran kanssa on saanut minut muuttamaan ajattelutapaani ja ostokäyttäytymistäni. Nykyään olen paljon harkitsevampi ostaja ja nautin siitä, että säilytystiloissa on väljyyttä, Leppänen sanoo. Juhlapuvusto saa kyytiä Kaapien järjestäminen alkaa niiden tyhjentämisestä. – Kun kaikki trikoopaidat ja vaikkapa lakanat ovat samassa paikassa, on helppo nähdä konkreettisesti, paljonko niitä oikein onkaan. Karsimista on silloin helpompaa tehdä, Poikela perustelee. Ei ole myöskään samantekevää, mihin kaappiin tavaraa aletaan pinoamaan. Poikela ehdottaa Leppäselle, että käyttövaatteet laitetaan ovea lähinnä olevaan kaappiin, kun taas harvemmin käytettävät pyyhkeet ja liinavaatteet nurkkaan rivistön perälle. – Näin tavaran sijoittelu tukee arjen toimintoja. Tarpeettomat lajitellaan: kierrätykseen, tekstiilikeräykseen, roskiin, muualle asuntoon. Kaikille merkataan maalarinteipillä valmiit kassit. Naiset päätyvät jakamaan Leppäsen vaatteet arkivaatteisiin ja juhlavampiin. Etenkin juhlapuvusto saa nyt kyytiä. – Pois, pois! Tämä on kiva mekko, mutta ei tule pidettyä. Viedään kierrätykseen, niin joku saa tästä mekon itselleen, Leppänen miettii. Poikelan työntekoa rytmittävä Pomodoro-sovellus piippaa. 25 minuuttia on kulunut, ja on aika pitää pieni tauko. – Järjestäminen vie helposti flow-tilaan, eikä välttämättä muista juoda eikä syödä. Tämä on tapani huolehtia siitä, ettei asiakas väsytä itseään, Poikela sanoo. Tavaroille uusia käyttötarkoituksia Poikela haluaa olla ekologisuuden sanansaattaja ja korostaa, että järjestäminen lähtee aina siitä, että kaikki tarvittava, kuten erilaiset säilyttimet, löytyvät kyllä kotoa. – Voi olla, että jossain vaiheessa täytyy tehdä hankintoja, mutta järjestämistä ei tulisi aloittaa lähtemällä ostoksille. Pyritään keksimään olemassa oleville tavaroille uusia käyttötarkoituksia, Poikela ideoi. Nytkin vieraspeitto löytää tiensä ylimääräiseen tyynypussiin ja urheiluvälineet muovilaatikkoon, jossa olevat vyöt päätyvät kierrätykseen. Jäljelle jääneet vyöt ripustetaan S-koukkuihin. Poikela myös haastaa Leppästä arvioimaan, montako vierastyynyä hän todella tarvitsee. – Asiakas tekee silti aina päätökset. Hän on oman elämänsä asiantuntija. En koskaan sano, että ”näitä on kyllä ihan liikaa, nyt vähennetään”. Leppänen ajattelee, että ammattijärjestäjän palkkaaminen on omaan hyvinvointiin panostamista ihan niin kuin personal trainerinkin palkkaaminen. – Tavaran karsiminen on ollut helpottavaa. Enää en aio täyttää kotiani tavaralla ja olen kriittinen sen suhteen, tarvitsenko oikeasti jotain vaatetta tai esinettä. Ammattijärjestäjä Jenny Poikelan vinkit järjestämiseen Aloita tilasta, jolla on arjen kannalta eniten merkitystä, kuten vaikkapa eteisestä. Sijoita tavarat arkea ajatellen. Muista myös unelmat: jos käsityöt jäävät tekemättä siksi, että ne ovat kaapissa perimmäisenä, muuta järjestystä. Kerrostaloasunnossa kausivaatteet joutuu usein säilyttämään ripotellen. Osa voi olla vintillä, osa vaikkapa sängynaluslaatikossa tai yläkaapissa. Järjestäminen vaatii aivotyötä ja aikaa. Etene askel kerrallaan. Artikkeli Paula kyllästyi tavarakaaokseen – koti muuttui ammattijärjestäjän avulla julkaistiin alunperin sivustolla Kotitalo.
Syksyllä taloyhtiöihin muuttaa paljon uusia asukkaita – moni muuttaa ensimmäistä kertaa asumaan yksin
Syksyllä moni nuori aloittaa uuden elämänvaiheen muuttaessaan opiskelujen perässä uuteen kaupunkiin ja ensimmäiseen omaan kotiinsa. Omaan kotiin muutettaessa on paljon asioita, jotka pitää muistaa hoitaa. Monet asioista taloyhtiössä saattavat olla sellaisia, että ne eivät ole ennestään tuttuja. Mitä taloyhtiöasumisessa pitää ottaa huomioon? Taloyhtiöasumisessa tarvitaan asumisen perustaitoja. Pitkälle pääsee, kun muistaa ottaa muut asukkaat huomioon. Kuva: Adobe Stock Suomalaisista 2,7 miljoonaa asuu taloyhtiöissä. Taloyhtiöitä on erilaisia, mutta yhteistä niille on, että niissä tarvitaan asumisen perustaitoja. Joskus käsitykset siitä, mikä on normaalia asumista ja mikä ei, poikkeavat naapurien kesken. Tavallista elämää voi viettää, mutta meluhäiriöt, kuten juhliminen yöaikaan, voi johtaa pahimmillaan vuokrasopimuksen purkamiseen. – Taloyhtiöasumisessa tulee ottaa muut asukkaat huomioon ja antaa kaikille yörauha. Kun nuori muuttaa omilleen asumaan, on mukava kutsua kylään ystäviä ja pitää myös tupaantuliaiset. Mutta jos juhliminen ja äänekäs elämä jatkuvat päivästä ja yöstä toiseen, se voi johtaa varoituksen saamiseen ja lopulta myös vuokrasuhteen purkamiseen. Naapureille on hyvä kertoa etukäteen, jos järjestää kotonaan vaikkapa juhlat ja toisaalta tällaiset iltamat on hyvä lopettaa ennen yöaikaa, jotta naapurisopu säilyy, kertoo Isännöintiliiton johtava lakiasiantuntija Jenni Valkama. Taloyhtiöasuminen on yhteispeliä – taloyhtiön yhteisöllisyys on myös valtava voimavara Monissa taloyhtiöissä on asukkaiden yhteisiä tiloja tai muuta yhteisöllistä toimintaa, kuten vaikkapa talkoot tai yhteiset viljelylaatikot taloyhtiön pihalla. Asukkaiden osallistuminen oman taloyhtiönsä asioihin luo yhteisöllisyyttä, jolla on paljon merkitystä asukkaiden hyvinvoinnin kannalta. Yhteisöllisyys voi parhaimmillaan torjua yksinäisyyttä, kun naapurit tuntevat toisensa. – Kannattaa ehdottomasti tutustua naapureihin ja mennä mukaan taloyhtiön yhteisiin tapahtumiin. Kun tullaan tutuksi puolin ja toisin, monet asiat sujuvat helpommin. Naapureilta voi saada tietoa taloyhtiön asioista ja esimerkiksi avun pyytämiseen on matalampi kynnys, vinkkaa Valkama. – Näkisin tämän tärkeänä myös siltä kannalta, että kun nuori muuttaa ensimmäiseen omaan kotiinsa, moni asia ei välttämättä ole vielä tuttu. Olisi hienoa, jos taloyhtiöltä saisi selkeitä ohjeita asumiseen ja olisi jopa henkilö, jonka puoleen nuori voisi tarvittaessa kääntyä ja kysyä neuvoa, sanoo Valkama. Suunnitelmallinen taloudenhallinta kannattaa – varaudu myös yllättäviin menoihin Omaa talouttaan kannattaa suunnitella ja kirjata ylös tulot sekä menot. Asumiskulujen osuus ei saisi nousta liian korkealle tasolle, jotta rahaa jää myös elämiseen sekä yllättäviin menoihin. Suunnitelmallinen taloudenhallinta auttaa pääsemään yli mahdollisista taloudellisesti haastavista ajoista. Pahan päivän varalle on hyvä kerätä puskuria. Millainen sähkösopimus kannattaa ottaa? Ennen muuttoa on selvitettävä, sisältyykö sähkö vuokraan vai onko asukkaan tehtävä erillinen sähkösopimus. Opiskelija-asunnoissa sähkö sisältyy usein vuokraan, mutta yksityiseltä vuokrattaessa ei automaattisesti. Markkinoilla on useita eri sähkönmyyjiä ja erilaisia sähkösopimuksia, joten sähkösopimus kannattaa aina ehdottomasti kilpailuttaa ja vertailla eri vaihtoehtoja huolellisesti. 5 vinkkiä omaan kotiin muuttavalle nuorelle: 1. Solmi vuokrasopimus aina kirjallisena, ota selvää vuokralaisen oikeuksista ja vastuista. sekä vuokranantajaa että taloyhtiötä kohtaan. 2. Muista tehdä muuttoilmoitus Postiin, Digi- ja väestötietojärjestelmään sekä taloyhtiölle. 3. Tee sähkösopimus ja tarkasta, tuleeko taloyhtiöön laajakaistanetti, jota voi hyödyntää. 4. Muista kotivakuutus, joka on asukkaalle tärkeä turva vahinkotilanteissa. 5. Budjetoi ja seuraa taloutta, jotta ei tule yllätyksiä. Muista maksaa laskut ajallaan, jotta vältyt luottohäiriömerkinnöiltä. Artikkeli Syksyllä taloyhtiöihin muuttaa paljon uusia asukkaita – moni muuttaa ensimmäistä kertaa asumaan yksin julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöintiliitto.
Sähköautojen latausavustukset saamassa sittenkin jatkoa
Petteri Orpon hallituksen ensimmäinen budjettiriihi muutti talousarvioesitystä taloyhtiöiden kannalta hieman positiivisempaan suuntaan. Ensimmäisessä talousarvioesityksessä kaikki ARAn energia-avustukset ja sähköautojen latausinfra-avustukset oli poistettu. Budjettiriihen tuoreissa päätöksissä on kuitenkin kirjaus siitä, että Investointiohjelman Puhtaan energian Suomi kärkihankkeet kokonaisuudesta osoitetaan 10 milj. euron valtuus julkisen liikennesähkön ja -kaasun lataus- ja tankkausinfrastruktuurin edistämiseen sekä 9,5 miljoonaa euroa asuinrakennusten latausinfra-avustuksiin. Sähköautojen latausinfra-avustukset ovat saamassa jatkoa, joka on erittäin hyvä uutinen taloyhtiöille. Kuva: Adobe Stock – Olemme Isännöintiliitossa pitäneet meteliä siitä, että taloyhtiöiden energia-avustusten lopettaminen yhtäkkiä vaikuttaa merkittävästi taloyhtiöiden taloustilanteeseen ja remonttihalukkuuteen. Nyt näyttää siltä, että viestimme on mennyt osittain perille, kun sähköautojen latausinfra-avustukset ovat saamassa jatkoa, kertoo Isännöintiliiton yhteiskuntasuhdepäällikkö Riikka Vaaja. Sen sijaan korjausrakentamiselle ei ole tulossa avustuksia eivätkä ARA:n muut energia-avustukset ole saamassa jatkoa. Hallitusohjelmassa on kuitenkin olemassa kirjaus siitä, että rakentamisen energiankulutusta vähennetään ja rakennusten energiatehokkuutta parannetaan kustannustehokkain keinoin. Isännöintiliiton tekemän Energiabarometri -tutkimuksen mukaan asuinrakennusten energia-avustukset ovat keskeinen syy energiatehokkuusremonteille taloyhtiöissä. – Pelkonamme on, että taloyhtiöiden välttämättömät remontit jäävät tässä taloustilanteessa tekemättä eikä halua merkittäviin energiatehokkuusremontteihin ole, Vaaja jatkaa. Budjettiriihessä tehtiin myös asuntorakentamista vauhdittavia päätöksiä. Näiden päätösten mukaan asunto-osakeyhtiöiden perusparannuslainojen valtiontakausta koskeva lainsäädäntöä uudistetaan varmistaen kuitenkin, etteivät valtion riskit merkittävästi lisäänny. Tällä mahdollistetaan tarpeellisten remonttien toteuttaminen niille taloyhtiöille, jotka eivät saa markkinaehtoisesti lainaa. – Nykyinen takauslainajärjestelmä ei ole toiminut, sillä sen ehdot ovat olleet niin tiukat. Onkin hienoa, että hallitus uudistaa järjestelmää ja näin mahdollistaa rahoitusvaikeuksista kärsivien, mutta elinkelpoisten alueiden taloyhtiöille välttämättömät korjaukset, Vaaja sanoo. Valtion budjettiesitys vahvistetaan vielä 9.10. valtioneuvoston yleisistunnossa, jonka jälkeen se julkaistaan. Artikkeli Sähköautojen latausavustukset saamassa sittenkin jatkoa julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöintiliitto.